기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

신갈삼익 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 신갈로124번길 3

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,636원 용인기흥구 대비 낮음 1%
  • 296세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1999.02.18 (27년차)
관리비부과면적
29,521㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익
주차
228대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44696104
신갈삼익 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,443원 505.8 14,931,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,620원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 440.0원 대비 477.5 14,095,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,865원 높음 86% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 18.7 552,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 413원 높음 52% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.1 122,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 544원 낮음 46% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.5 161,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,952원 561.0 16,561,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,667원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 137.0 4,045,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,895원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 277.5원 대비 380.0 11,216,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 878원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.8 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,512원 높음 52% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 35.2 1,039,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,562원 126.0 3,718,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,310원 높음 79% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 46.6원 대비 83.3 2,459,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,066원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 40.8 1,203,530
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 186원 비교 자료 없음 1.9 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,147원 1,134.5 33,491,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,517원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 105.4 3,112,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,270원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 754.0원 대비 754.7 22,279,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -950
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,445원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 195.0 5,755,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 23.1 682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 881원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.8 260,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,703원 높음 59% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 27.1 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,030원 낮음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 20.4 600,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,808원 308.9 9,119,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,808원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 308.9 9,119,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,912원 중앙값 2,652원/㎡ 낮음 1% 2,636 77,821,900

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,991,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,866만 25.01
  2. 6,992만 25.02
  3. 6,646만 25.03
  4. 6,797만 25.04
  5. 6,816만 25.05
  6. 6,770만 25.06
  7. 7,030만 25.07
  8. 7,782만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,628만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 9,020원
월 부과액의 2년 5개월 월 9,119,180원 부과 · 0원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,429원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,374만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.19 전기설비 안전관리 대행업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,368,000원 –
2026.06.09 승강기내광고용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 포커스미디어코리아 968,727원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.05.15 전기차충전기 이전설치공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정부보조금 지원사업일환으로 기존 전기차충전 기지상이전 공사 ,주택사업자선정지침 별표2 4조3항관련 5항 지에스엠비즈 (주) 12,090,091원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.14 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 서울소방 3,240,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.01 외부회게감사(기 제2026-18)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 한이세무회계 830,000원 26.04.06 ~ 26.09.30
2026.03.16 소방시설보수계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 엘리트소방 2,500,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.02.27 저수조청소 재계약 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존계약업체 재계약 비전개발 1,460,000원 26.02.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 전산용역(세무주치의) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 재계약 기웅정보통신 385,000원 26.02.16 ~ 27.02.15
2025.12.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 메리츠화재 2,007,018원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 메리츠화재 38,900원 25.12.31 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법