기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

신갈삼익 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 신갈로124번길 3

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,809원 용인기흥구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 19%
  • 296세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
296세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1999.02.18 (27년차)
관리비부과면적
29,521㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익
주차
228대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44696104
신갈삼익 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,064원 532.1 15,706,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,034원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 458.5원 대비 501.7 14,810,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,569원 높음 64% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 15.7 464,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 92,150
A04 피복비 직원 근무복 301원 비교 자료 없음 3.0 89,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 낮음 49% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.7 21,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 775원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.8 229,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,357원 575.1 16,977,805
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,401원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 144.4 4,262,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,741원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 388.4 11,467,225
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 704원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.1 208,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,512원 높음 47% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 35.2 1,039,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,562원 85.8 2,534,314
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,466원 높음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 54.8 1,617,884
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,096원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 31.0 916,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,192원 1,104.9 32,616,756
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,006원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 150.5 4,441,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,289원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 456.1원 대비 474.2 13,997,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,972원 비교 자료 없음 200.2 5,911,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,972원 높음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 200.2 5,911,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.0 680,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 672원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.7 198,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,614원 높음 54% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 26.2 773,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,864원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.7 551,706
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 507원 비교 자료 없음 5.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,960원 511.0 15,084,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,960원 높음 82% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 511.0 15,084,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,135원 중앙값 3,204원/㎡ 낮음 12% 2,809 82,919,895

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,437,702원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,646만 25.03
  2. 6,797만 25.04
  3. 6,816만 25.05
  4. 6,770만 25.06
  5. 7,030만 25.07
  6. 7,782만 25.08
  7. 7,558만 25.09
  8. 6,691만 25.10
  9. 6,726만 25.11
  10. 8,365만 25.12
  11. 8,650만 26.01
  12. 8,292만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
69,920,890원
2026년 2월
82,919,895원

세대당 ▲ +43,915원 (+19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,312만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 10,945원
월 부과액의 1년 9개월 월 15,084,080원 부과 · 0원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,821원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,937만원
  • 공개 계약 전체 148건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.09 승강기내광고용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 포커스미디어코리아 968,727원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.05.15 전기차충전기 이전설치공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정부보조금 지원사업일환으로 기존 전기차충전 기지상이전 공사 ,주택사업자선정지침 별표2 4조3항관련 5항 지에스엠비즈 (주) 12,090,091원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.14 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 서울소방 3,240,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.01 외부회게감사(기 제2026-18)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 한이세무회계 830,000원 26.04.06 ~ 26.09.30
2026.03.16 소방시설보수계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 엘리트소방 2,500,000원 26.03.16 ~ 27.03.15
2026.02.27 저수조청소 재계약 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존계약업체 재계약 비전개발 1,460,000원 26.02.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 전산용역(세무주치의) 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 재계약 기웅정보통신 385,000원 26.02.16 ~ 27.02.15
2025.12.29 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 메리츠화재 4,454,400원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 메리츠화재 2,007,018원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택 사업자및 사업자 선정지침 제4조 3 항관련 메리츠화재 38,900원 25.12.31 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법