기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 세교동

세마역에듀파크 관리비 명세서

경기도 오산시 수목원로 577-15

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,708원 오산시 대비 높음 48%
  • 832세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2010.06.17 (16년차)
관리비부과면적
68,681㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
840대
CCTV
234대
승강기
25대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 우창개발

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44724001
세마역에듀파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,834원 579.5 39,798,254
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,986원 높음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 436.9원 대비 545.0 37,428,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,733원 높음 77% 오산시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 21.0 1,441,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 높음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.8 195,642
A04 피복비 직원 근무복 260원 비교 자료 없음 3.2 216,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 620원 낮음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.5 516,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,828원 530.9 36,464,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,721원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 226.8 15,576,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,275원 높음 2% 오산시 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 257.7 17,700,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 523원 낮음 2% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.3 435,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,644원 높음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 32.0 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.1 553,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,529원 151.8 10,424,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,529원 높음 435% 오산시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 151.8 10,424,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,479원 2,186.3 150,158,504
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,078원 높음 38% 오산시 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 49.4 3,392,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67,287원 높음 222% 오산시 중앙값 ㎡당 253.3원 대비 815.1 55,982,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,584원 높음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 270.6원 대비 273.6 18,790,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,579원 높음 28% 오산시 중앙값 ㎡당 128.3원 대비 164.5 11,297,349
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,398원 높음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 394.1원 대비 440.9 30,283,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 710
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,848원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 276.8 19,009,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 21% 오산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 27.3 1,875,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 512원 높음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.2 426,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,083원 높음 55% 오산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 25.2 1,733,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,855원 높음 426% 오산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 107.3 7,367,185
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,461원 260.0 17,855,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,461원 높음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 260.0 17,855,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,132원 중앙값 2,500원/㎡ 높음 48% 3,708 254,701,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,889,018원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,949만 25.01
  2. 3억 537만 25.02
  3. 2억 5,470만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,234만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 8,042원
월 부과액의 2년 7개월 월 17,855,660원 부과 · 8,800,000원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,831원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 14억 6,227만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 공동주택 페트병 분리배출 지원 및 운영 협약 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하에 해당 주식회사 이노버스 0원 26.09.17 ~ 28.09.16
2026.09.14 경비 용역 사업자 선정 입찰 공고문 (긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 465,576,000원 –
2026.07.03 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하에 해당 대로세무회계사무소 1,150,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.05.21 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 (주)가나다산업 3,000,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.18 시설물 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 경산엔지니어링(주) 2,500,000원 26.05.18 ~ 26.06.05
2026.05.06 지하주차장 바닥 에폭시 도장 공사 기술지도 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 (주)베스트안전 600,000원 26.05.11 ~ 26.06.29
2026.05.04 포커스미디어(엘리베이터TV)설치계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 포커스미디어코리아 2,269,090원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.21 지하 주차장 바닥 에폭시 도장 공사 업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 435,000,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.04.13 재활용품매매계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 연장계약 (주)평화알씨 29,952,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.06 푸드트럭 나이트마켓(야시장) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 결정 인투쿠킹 1,818,182원 26.04.06 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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