기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 세교동

세마역에듀파크 관리비 명세서

경기도 오산시 수목원로 577-15

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,384원 오산시 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 낮음 9%
  • 832세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2010.06.17 (16년차)
관리비부과면적
68,681㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
840대
CCTV
234대
승강기
25대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 우창개발

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44724001
세마역에듀파크 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,358원 610.0 41,897,739
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,968원 높음 30% 오산시 중앙값 ㎡당 447.6원 대비 581.1 39,909,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,284원 높음 21% 오산시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.6 1,068,645
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 높음 53% 오산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.8 258,632
A04 피복비 직원 근무복 244원 비교 자료 없음 3.0 202,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 551원 낮음 43% 오산시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.7 458,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,111원 546.5 37,532,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,349원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 234.4 16,098,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,930원 높음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 253.5원 대비 265.7 18,245,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 높음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.7 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,644원 높음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 32.0 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 636원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 528,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,624원 152.9 10,503,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,624원 높음 368% 오산시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 152.9 10,503,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,465원 1,774.3 121,859,172
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,078원 높음 43% 오산시 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 49.4 3,392,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,113원 높음 185% 오산시 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 655.5 45,021,992
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,327원 높음 24% 오산시 중앙값 ㎡당 129.8원 대비 161.4 11,088,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,701원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 399.1원 대비 444.6 30,535,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 730
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,842원 높음 20% 오산시 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 300.9 20,668,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 27.3 1,877,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 500원 높음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.1 415,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,285원 높음 50% 오산시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 27.7 1,901,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,798원 높음 342% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 94.5 6,488,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 564원 비교 자료 없음 6.8 468,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,766원 300.0 20,605,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,766원 높음 27% 오산시 중앙값 ㎡당 236.7원 대비 300.0 20,605,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,325원 중앙값 2,664원/㎡ 높음 27% 3,384 232,398,705

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,302,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,710만 25.04
  2. 2억 826만 25.05
  3. 1억 9,668만 25.06
  4. 2억 784만 25.07
  5. 2억 2,164만 25.08
  6. 2억 239만 25.09
  7. 1억 8,952만 25.10
  8. 2억 2,325만 25.11
  9. 2억 6,798만 25.12
  10. 3억 1,416만 26.01
  11. 2억 9,509만 26.02
  12. 2억 3,240만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
254,701,808원
2026년 3월
232,398,705원

세대당 ▼ -26,806원 (-9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,016만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 8,010원
월 부과액의 2년 3개월 월 20,605,520원 부과 · 0원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,931원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 14억 6,227만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 공동주택 페트병 분리배출 지원 및 운영 협약 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하에 해당 주식회사 이노버스 0원 26.09.17 ~ 28.09.16
2026.09.14 경비 용역 사업자 선정 입찰 공고문 (긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 465,576,000원 –
2026.07.03 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하에 해당 대로세무회계사무소 1,150,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.05.21 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 (주)가나다산업 3,000,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.18 시설물 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 경산엔지니어링(주) 2,500,000원 26.05.18 ~ 26.06.05
2026.05.06 지하주차장 바닥 에폭시 도장 공사 기술지도 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 (주)베스트안전 600,000원 26.05.11 ~ 26.06.29
2026.05.04 포커스미디어(엘리베이터TV)설치계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 포커스미디어코리아 2,269,090원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.21 지하 주차장 바닥 에폭시 도장 공사 업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 435,000,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.04.13 재활용품매매계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 연장계약 (주)평화알씨 29,952,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.06 푸드트럭 나이트마켓(야시장) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 결정 인투쿠킹 1,818,182원 26.04.06 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법