기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 세교동

세마역에듀파크 관리비 명세서

경기도 오산시 수목원로 577-15

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,987원 오산시 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 832세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2010.06.17 (16년차)
관리비부과면적
68,681㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영
주차
840대
CCTV
234대
승강기
25대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 우창개발

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44724001
세마역에듀파크 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,772원 615.0 42,242,049
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,531원 높음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 456.7원 대비 587.9 40,377,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,309원 높음 30% 오산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 15.9 1,088,835
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 높음 65% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.6 244,962
A04 피복비 직원 근무복 180원 비교 자료 없음 2.2 149,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 458원 낮음 48% 오산시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.5 381,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,183원 547.3 37,592,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,349원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 234.4 16,098,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,001원 높음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 266.5 18,305,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 높음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.7 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,644원 높음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 32.0 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 636원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 528,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,624원 152.9 10,503,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,624원 높음 329% 오산시 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 152.9 10,503,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,199원 1,371.3 94,181,809
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,078원 높음 56% 오산시 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 49.4 3,392,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,425원 높음 600% 오산시 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 247.4 16,993,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,006원 높음 44% 오산시 중앙값 ㎡당 118.2원 대비 169.7 11,653,289
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,773원 높음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 404.2원 대비 457.6 31,427,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 1,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,258원 높음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 293.9 20,182,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 높음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 27.5 1,890,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 489원 높음 24% 오산시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.9 407,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,091원 높음 37% 오산시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 25.3 1,740,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,798원 높음 348% 오산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 94.5 6,488,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 7원 비교 자료 없음 0.1 5,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,766원 300.0 20,605,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,766원 높음 24% 오산시 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 300.0 20,605,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,545원 중앙값 2,436원/㎡ 높음 23% 2,987 205,125,265

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,769,618원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 826만 25.05
  2. 1억 9,668만 25.06
  3. 2억 784만 25.07
  4. 2억 2,164만 25.08
  5. 2억 239만 25.09
  6. 1억 8,952만 25.10
  7. 2억 2,325만 25.11
  8. 2억 6,798만 25.12
  9. 3억 1,416만 26.01
  10. 2억 9,509만 26.02
  11. 2억 3,240만 26.03
  12. 2억 513만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
227,100,138원
2026년 4월
205,125,265원

세대당 ▼ -26,412원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,440만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 7,490원
월 부과액의 2년 1개월 월 20,605,520원 부과 · 57,156,000원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,490원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4억 9,675만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 공동주택 페트병 분리배출 지원 및 운영 협약 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하에 해당 주식회사 이노버스 0원 26.09.17 ~ 28.09.16
2026.07.03 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하에 해당 대로세무회계사무소 1,150,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.05.21 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 (주)가나다산업 3,000,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.18 시설물 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 경산엔지니어링(주) 2,500,000원 26.05.18 ~ 26.06.05
2026.05.06 지하주차장 바닥 에폭시 도장 공사 기술지도 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 (주)베스트안전 600,000원 26.05.11 ~ 26.06.29
2026.05.04 포커스미디어(엘리베이터TV)설치계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 포커스미디어코리아 2,269,090원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.13 재활용품매매계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 연장계약 (주)평화알씨 29,952,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.06 푸드트럭 나이트마켓(야시장) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 결정 인투쿠킹 1,818,182원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.04.01 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 삼정환경개발(주) 1,700,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.01.31 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6항에 근거 500만원 이하의 공사에 해당 (주)조은엔지니어링컴퍼니 1,800,000원 26.02.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법