기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 세교동

세마역 트루엘 더퍼스트 관리비 명세서

경기도 오산시 수목원로 615

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,662원 오산시 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,023세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,023세대
동수 · 최고층
14개 동 · 22층
사용승인
2013.06.24 (13년차)
관리비부과면적
140,215㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)일성건설
주차
1,120대
CCTV
207대
승강기
24대
전기차 충전기
57대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림폴리텍 주식회사

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44724002
세마역 트루엘 더퍼스트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,396원 323.9 45,417,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,707원 낮음 34% 오산시 중앙값 ㎡당 447.6원 대비 297.0 41,643,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,105원 높음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.4 2,153,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 371원 높음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.7 379,550
A04 피복비 직원 근무복 227원 비교 자료 없음 1.7 232,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 986원 낮음 39% 오산시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.2 1,008,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,043원 357.8 50,170,906
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,011원 낮음 27% 오산시 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 146.0 20,471,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,523원 낮음 27% 오산시 중앙값 ㎡당 253.5원 대비 186.2 26,110,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.9 547,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,065원 낮음 42% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 15.1 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 909원 높음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 930,256
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,760원 115.0 16,121,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,107원 높음 170% 오산시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 88.3 12,385,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,466원 낮음 16% 오산시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 25.3 3,545,560
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 186원 비교 자료 없음 1.4 190,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,959원 1,553.7 217,856,900
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,187원 높음 242% 오산시 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 118.1 16,558,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,802원 높음 26% 오산시 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 290.4 40,717,952
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,116원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 302.8원 대비 336.5 47,177,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,140원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 129.8원 대비 125.1 17,534,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,737원 낮음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 399.1원 대비 355.6 49,858,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,561원 낮음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 223.0 31,263,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 26% 오산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.1 2,397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 610원 낮음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.4 623,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,362원 높음 33% 오산시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 24.5 3,438,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,101원 높음 176% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 59.1 8,287,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,763원 312.0 43,746,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,763원 높음 32% 오산시 중앙값 ㎡당 236.7원 대비 312.0 43,746,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,921원 중앙값 2,664원/㎡ 0% 2,662 373,313,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,113,582원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,790만 25.04
  2. 3억 549만 25.05
  3. 2억 9,072만 25.06
  4. 3억 3,577만 25.07
  5. 3억 3,578만 25.08
  6. 3억 74만 25.09
  7. 2억 9,855만 25.10
  8. 3억 4,658만 25.11
  9. 4억 1,888만 25.12
  10. 4억 7,806만 26.01
  11. 3억 9,948만 26.02
  12. 3억 7,331만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
367,537,356원
2026년 3월
373,313,892원

세대당 ▲ +5,646원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,043만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 4,354원
월 부과액의 1년 2개월 월 43,746,840원 부과 · 53,130,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,931원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6억 3,012만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 108동 2호라인 옥상층 우레탄 방수 및 111동 1호라인 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 업체 선정 시온설비 4,069,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.18 전기직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의에서 재계약 의결 ㈜경우엔지니어링 1,400,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.08.13 전산용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 재계약 의결 이지스엔터프라이즈(주) 11,160,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.12 112동 1,2호 최상층 세대 천장 누수 방수공사 및 외벽 층간 균열보수, 옥상 지붕 벽 균열보수 등수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의에서 업체 선정 시온 4,250,000원 26.08.12 ~ 26.08.13
2026.07.20 아파트 화재보험등 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 업체 선정 한화손해보험 99,330,200원 26.07.24 ~ 27.07.24
2026.07.07 KT이동통신 중계기 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의에서 임대차 의결 주식회사 케이티 16,000,000원 26.07.08 ~ 28.07.07
2026.07.01 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에서 재계약 의결 (주)서림폴리텍 30,444,768원 26.07.10 ~ 29.07.09
2026.06.24 외부 감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 재계약 의결 선경회계법인 1,090,909원 26.08.07 ~ 26.09.07
2026.06.11 승강기 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의에서 재계약 의결 (주)한양엘리베이터 44,928,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.20 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의에서 재계약 의결 서림폴리텍(주) 280,440,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법