기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 갈곶동

화남 관리비 명세서

경기도 오산시 오산로 29

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,556원 오산시 대비 낮음 9%
  • 328세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
328세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1998.12.16 (28년차)
관리비부과면적
31,887㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화남주택
주차
337대
CCTV
63대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44770701
화남 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,878원 790.8 25,215,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,859원 높음 76% 오산시 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 759.7 24,225,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,261원 높음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 13.0 413,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 58,810
A04 피복비 직원 근무복 455원 비교 자료 없음 4.7 149,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 329원 높음 128% 오산시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 794원 낮음 16% 오산시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.2 260,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,079원 432.8 13,801,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,134원 낮음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 145.4 4,635,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,690원 낮음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 223.1 7,114,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 838원 높음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.6 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,527원 높음 105% 오산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 46.6 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 890원 높음 39% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 291,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,164원 73.7 2,349,865
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,180원 높음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 32.7 1,042,915
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,806원 높음 86% 오산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 39.1 1,248,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 179원 비교 자료 없음 1.8 58,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,175원 907.0 28,921,453
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,662원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 140.5 4,481,093
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,127원 높음 2% 오산시 중앙값 ㎡당 455.6원 대비 464.2 14,801,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -380
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,394원 높음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 220.1 7,017,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.9 795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 490원 높음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.0 160,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,629원 높음 76% 오산시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 27.0 862,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,739원 낮음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.9 570,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 712원 비교 자료 없음 7.3 233,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,193원 351.7 11,215,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,193원 높음 53% 오산시 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 351.7 11,215,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,489원 중앙값 2,801원/㎡ 낮음 9% 2,556 81,504,467

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,108,541원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,209만 25.01
  2. 8,150만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,048만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 10,678원
월 부과액의 2년 6개월 월 11,215,430원 부과 · 4,939,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,659원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,624만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 시설물(건축물) 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입대의결 후 수의계약 주)에이앤비 1,300,000원 25.11.01 ~ 25.12.31
2026.08.25 영상정보처리 기기 설치공사 설계 감리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)디엠정보기술 1,100,000원 26.08.25 ~ 27.03.13
2026.08.25 공시청 유지관리 업체 수의계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 에스케이브로드밴드(주) 4,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 장기수선계획 정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)아파트너스 452,000원 26.08.20 ~ 27.02.20
2026.07.23 발전기 워터펌프 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 대우발전기 1,980,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 비교견적 최저가 우정회계법인 950,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 소방 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)가나다산업 2,976,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 티케이엘리베이터(주) 50,400,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.25 지하주차장 청소 수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 비교견적 최저가 현대환경관리(주) 800,000원 26.03.25 ~ 26.03.26
2026.02.23 단지 강전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 비교견적 최저가 (주)한솔조경 4,760,000원 26.02.23 ~ 26.02.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법