기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 갈곶동

화남 관리비 명세서

경기도 오산시 오산로 29

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,647원 오산시 대비 낮음 3%
  • 328세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
328세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1998.12.16 (28년차)
관리비부과면적
31,887㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화남주택
주차
337대
CCTV
63대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44770701
화남 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,632원 695.7 22,183,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 64,127원 높음 51% 오산시 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 659.6 21,033,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,334원 높음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.7 437,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 464원 높음 57% 오산시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.8 152,170
A04 피복비 직원 근무복 478원 비교 자료 없음 4.9 156,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 329원 높음 746% 오산시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 3.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 899원 낮음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.2 294,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,821원 430.2 13,717,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,875원 낮음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 142.7 4,551,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,690원 낮음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 223.1 7,114,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 838원 높음 27% 오산시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.6 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,527원 높음 86% 오산시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 46.6 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 890원 높음 39% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 291,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,752원 79.7 2,542,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,727원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 38.3 1,222,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,806원 높음 48% 오산시 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 39.1 1,248,350
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 220원 비교 자료 없음 2.3 72,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,913원 1,089.4 34,739,585
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,257원 낮음 44% 오산시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 84.9 2,708,415
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,129원 낮음 16% 오산시 중앙값 ㎡당 793.2원 대비 669.9 21,362,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -400
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,138원 높음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 241.2원 대비 258.6 8,245,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 높음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 24.9 792,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 606원 높음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.2 198,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,629원 높음 62% 오산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 27.0 862,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,739원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.9 570,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,193원 351.7 11,215,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,193원 높음 60% 오산시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 351.7 11,215,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,312원 중앙값 2,718원/㎡ 낮음 3% 2,647 84,398,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,439,908원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,209만 25.01
  2. 8,150만 25.02
  3. 7,789만 25.03
  4. 7,663만 25.04
  5. 7,508만 25.05
  6. 7,630만 25.06
  7. 8,097만 25.07
  8. 8,440만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 213만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 12,611원
월 부과액의 3년 월 11,215,430원 부과 · 4,955,500원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,093원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,624만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 시설물(건축물) 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입대의결 후 수의계약 주)에이앤비 1,300,000원 25.11.01 ~ 25.12.31
2026.08.25 영상정보처리 기기 설치공사 설계 감리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)디엠정보기술 1,100,000원 26.08.25 ~ 27.03.13
2026.08.25 공시청 유지관리 업체 수의계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 에스케이브로드밴드(주) 4,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 장기수선계획 정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)아파트너스 452,000원 26.08.20 ~ 27.02.20
2026.07.23 발전기 워터펌프 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 대우발전기 1,980,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 비교견적 최저가 우정회계법인 950,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 소방 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)가나다산업 2,976,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 티케이엘리베이터(주) 50,400,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.25 지하주차장 청소 수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 비교견적 최저가 현대환경관리(주) 800,000원 26.03.25 ~ 26.03.26
2026.02.23 단지 강전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 비교견적 최저가 (주)한솔조경 4,760,000원 26.02.23 ~ 26.02.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법