기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 갈곶동

화남 관리비 명세서

경기도 오산시 오산로 29

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,633원 오산시 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 328세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
328세대
동수 · 최고층
4개 동 · 17층
사용승인
1998.12.16 (28년차)
관리비부과면적
31,887㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화남주택
주차
337대
CCTV
63대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44770701
화남 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,289원 712.7 22,726,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,400원 높음 50% 오산시 중앙값 ㎡당 447.5원 대비 672.7 21,451,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,612원 높음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.6 528,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 366원 높음 61% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.8 120,100
A04 피복비 직원 근무복 443원 높음 351% 오산시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 4.6 145,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 396원 비교 자료 없음 4.1 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,071원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.0 351,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,514원 437.3 13,944,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,776원 낮음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 141.7 4,518,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,276원 낮음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 229.1 7,306,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 877원 높음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.0 287,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,695원 높음 93% 오산시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 48.3 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 890원 높음 39% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 291,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,804원 100.9 3,215,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,945원 낮음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 30.3 966,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,002원 높음 61% 오산시 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 51.4 1,640,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 436원 비교 자료 없음 4.5 143,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,422원 비교 자료 없음 14.6 466,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,411원 950.6 30,310,781
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,626원 낮음 26% 오산시 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 88.7 2,829,351
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,515원 낮음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 600.7원 대비 488.7 15,584,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -900
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,801원 높음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 296.3 9,446,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,431원 높음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.0 797,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 642원 높음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.6 210,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,591원 높음 39% 오산시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 26.7 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,808원 낮음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.6 592,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,978원 431.8 13,768,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,978원 높음 79% 오산시 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 431.8 13,768,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,996원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 1% 2,633 83,966,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,992,198원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,440만 25.08
  2. 8,395만 25.09
  3. 7,522만 25.10
  4. 7,547만 25.11
  5. 7,637만 25.12
  6. 8,232만 26.01
  7. 8,178만 26.02
  8. 7,921만 26.03
  9. 8,026만 26.04
  10. 7,803만 26.05
  11. 8,086만 26.06
  12. 8,397만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
80,974,864원
2026년 7월
83,966,540원

세대당 ▲ +9,120원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,112만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 17,283원
월 부과액의 3년 4개월 월 13,768,620원 부과 · 2,178,000원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,230원 대비 높음 139% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,624만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 시설물(건축물) 정밀안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입대의결 후 수의계약 주)에이앤비 1,300,000원 25.11.01 ~ 25.12.31
2026.08.25 영상정보처리 기기 설치공사 설계 감리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)디엠정보기술 1,100,000원 26.08.25 ~ 27.03.13
2026.08.25 공시청 유지관리 업체 수의계약 공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 에스케이브로드밴드(주) 4,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 장기수선계획 정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)아파트너스 452,000원 26.08.20 ~ 27.02.20
2026.07.23 발전기 워터펌프 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 대우발전기 1,980,000원 26.07.23 ~ 27.07.22
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 비교견적 최저가 우정회계법인 950,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 소방 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 (주)가나다산업 2,976,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.30 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 티케이엘리베이터(주) 50,400,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.25 지하주차장 청소 수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 비교견적 최저가 현대환경관리(주) 800,000원 26.03.25 ~ 26.03.26
2026.02.23 단지 강전지 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 비교견적 최저가 (주)한솔조경 4,760,000원 26.02.23 ~ 26.02.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법