기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 서동

신동아2차아파트 관리비 명세서

경기도 오산시 초평로 84-4

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,041원 오산시 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 844세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
844세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1999.11.15 (27년차)
관리비부과면적
77,263㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주)
주차
845대
CCTV
155대
승강기
23대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44771102
신동아2차아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,546원 442.9 34,221,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,110원 낮음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 453.5원 대비 427.2 33,008,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 363원 낮음 64% 오산시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.0 306,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 61% 오산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.9 71,160
A04 피복비 직원 근무복 116원 높음 47% 오산시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.3 98,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 비교 자료 없음 0.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 817원 낮음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.9 689,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,662원 400.5 30,942,375
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,471원 낮음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 190.8 14,745,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,630원 낮음 33% 오산시 중앙값 ㎡당 254.2원 대비 170.7 13,191,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 높음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.1 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,398원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 26.2 2,024,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 511원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 431,095
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,490원 49.0 3,789,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,481원 낮음 20% 오산시 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 27.1 2,094,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,008원 낮음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 21.9 1,695,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,739원 860.1 66,455,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,051원 낮음 58% 오산시 중앙값 ㎡당 104.8원 대비 44.3 3,419,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,690원 높음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 387.9원 대비 433.6 33,498,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,054원 높음 20% 오산시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 306.5 23,677,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 26.0 2,005,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 609원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 514,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,931원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.1 1,629,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,028원 높음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.2 1,711,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,375원 288.1 22,260,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,375원 높음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 249.8원 대비 288.1 22,260,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,811원 중앙값 2,368원/㎡ 낮음 14% 2,041 157,668,897

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,112,706원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,472만 25.06
  2. 1억 6,452만 25.07
  3. 1억 9,063만 25.08
  4. 1억 8,605만 25.09
  5. 1억 6,657만 25.10
  6. 1억 5,976만 25.11
  7. 1억 5,978만 25.12
  8. 1억 6,577만 26.01
  9. 1억 6,959만 26.02
  10. 1억 5,911만 26.03
  11. 1억 5,927만 26.04
  12. 1억 5,767만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
153,790,637원
2026년 5월
157,668,897원

세대당 ▲ +4,595원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 6,990만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 16,436원
월 부과액의 4년 9개월 월 22,260,470원 부과 · 17,288,700원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,679원 대비 높음 114% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 4억 7,649만원
  • 공개 계약 전체 296건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 수위제어경보계(205동3~5라인)수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 [별표2].2(공산품구매) 세광전기제어 190,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.22 주차금지스티커 인쇄본 (1000장)구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 [별표2].2(공산품구매) 세일사 70,000원 26.09.22 ~ 26.09.25
2026.09.11 지하주차장천정누수보수외공사업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격유효업체중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,270,000원 –
2026.09.02 자동문로비폰LCD액정및 207동 스피커 긴급교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (특정업체및기술/긴급사항) 경기홈넷서비스 235,000원 26.09.02 ~ 26.09.21
2026.09.01 외벽균열(단면보구)보수(208동1라인4층 세대베란다 상부 모서리 외벽)및 마감도장수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 (비교견적최저가/긴급사항) 미래설비(방수) 1,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 음식물 폐비닐 수거통 (3개)구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 (공산품구매 / 비교견적최저가) (주)자재피아 186,600원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.08.31 프리액션밸브 보수(수리)[201동 동지하1층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 [별표2].6(비교견적 최저가).10(긴급공사) (주)나금소방 200,000원 26.08.31 ~ 26.09.21
2026.08.28 자동문로비폰LCD액정 긴급교체(210동6~7라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (특정업체및기술/긴급사항) 경기홈넷서비스 135,000원 26.08.28 ~ 26.09.21
2026.08.18 (205동및209동)정수위밸브(2개)긴급교체수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 (공산품/비교견적최저가/긴급사항) 윌로펌프산업 2,817,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.14 교통안전표지포멧제작수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 [별표2].2(공산품구매).6(비교견적 최저가) (주)자재피아 313,700원 26.08.14 ~ 26.08.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법