기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 원동

오산역이편한세상2단지 관리비 명세서

경기도 오산시 오산로132번길 10

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,527원 오산시 대비 높음 26%
  • 1,360세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,360세대
동수 · 최고층
18개 동 · 29층
사용승인
2007.06.26 (19년차)
관리비부과면적
159,313㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업주식회사
주차
1,741대
CCTV
307대
승강기
32대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 11 · 경비 14 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징 (주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44774617
오산역이편한세상2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,442원 319.6 50,920,441
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,222원 낮음 31% 오산시 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 300.7 47,902,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,155원 낮음 20% 오산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.9 1,570,429
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 50% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 181,070
A04 피복비 직원 근무복 173원 낮음 32% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 235,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 758원 낮음 49% 오산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 6.5 1,030,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,552원 474.2 75,550,218
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,471원 낮음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 166.2 26,480,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,684원 높음 16% 오산시 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 287.5 45,809,688
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 476원 낮음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.1 648,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,553원 낮음 49% 오산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 13.3 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 368원 낮음 52% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.1 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,393원 88.7 14,135,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,490원 높음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 46.9 7,466,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,425원 높음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 37.8 6,018,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 294원 비교 자료 없음 2.5 400,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 184원 비교 자료 없음 1.6 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 271,134원 2,314.6 368,742,012
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,755원 높음 204% 오산시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 100.4 15,987,264
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,559원 높음 92% 오산시 중앙값 ㎡당 499.4원 대비 960.9 153,080,608
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 6
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,951원 높음 41% 오산시 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 383.7 61,132,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,220원 높음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 155.5 24,778,532
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,692원 낮음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 415.7 66,220,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -130
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,267원 높음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 241.3 38,442,552
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 낮음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.2 3,220,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 620원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.3 842,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,325원 낮음 38% 오산시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 11.3 1,802,630
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,378원 낮음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.3 3,234,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,657원 330.0 52,573,232
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,657원 높음 49% 오산시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 330.0 52,573,232
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 413,177원 중앙값 2,793원/㎡ 높음 26% 3,527 561,920,917

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,646,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 1,788만 25.01
  2. 5억 8,871만 25.02
  3. 4억 8,722만 25.03
  4. 4억 1,431만 25.04
  5. 3억 8,015만 25.05
  6. 3억 5,990만 25.06
  7. 3억 9,207만 25.07
  8. 4억 1,360만 25.08
  9. 4억 1,076만 25.09
  10. 3억 7,409만 25.10
  11. 4억 5,699만 25.11
  12. 5억 6,192만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 6,243만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 10,435원
월 부과액의 2년 8개월 월 52,573,232원 부과 · 935,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,330원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 8억 9,627만원
  • 공개 계약 전체 328건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 정수기 임대계약업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2) 의거 수행평가후 이의제기 없어 입대의 재계약 의결 비손산업 18,000원 26.11.23 ~ 31.11.22
2026.08.31 장기수선계획서 조정업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6항 500만원 이하 대배견적 최저가 업체 선정 (주)에이앤비 600,000원 26.10.01 ~ 27.03.31
2026.08.26 투명패트병 무인회수기(보상로봇) 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 6항 의거 업체 선정 이노버스 0원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.24 급수용 부스터펌프 고층부1번 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2) 장기수선총론의거 긴급공사 진행 윌로펌프산업(주) 4,930,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.08.24 지하주차장 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2) 장기수선총론의거 긴급공사 진행 윌로펌프산업(주) 3,450,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.07.22 승강기유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 별표2) 의거 수행평가후 이의제기 없어 입대의 재계약 의결 오티스엘리베이터(유) 38,016,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.22 야시장업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 6항 500만원 이하 대배견적 최고가 업체 선정 복지이벤트 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.07.21 승강기 법정 정기점검 지적사항 보수 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2) 장기수선총론의거 긴급공사 진행 오티스엘리베이터 22,000,000원 26.07.21 ~ 26.08.14
2026.07.21 소방종합점검 지적사항 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 별표2) 장기수선총론의거 긴급공사 진행 (주)가나다산업 3,550,000원 26.07.21 ~ 26.08.10
2026.07.20 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2 6항 500만원 이하 대배견적 최저가 업체 선정 라온공조 1,869,092원 26.07.20 ~ 26.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법