기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 풍덕천동

수지4차삼성 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 수풍로 90

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,809원 용인수지구 대비 높음 1%
  • 1,137세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,137세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1994.12.20 (32년차)
관리비부과면적
95,696㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
710대
CCTV
94대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44876411
수지4차삼성 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,412원 432.6 41,400,192
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,996원 낮음 7% 용인수지구 중앙값 ㎡당 448.9원 대비 415.8 39,789,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 632원 낮음 22% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.5 718,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 69원 낮음 73% 용인수지구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 0.8 78,434
A04 피복비 직원 근무복 227원 비교 자료 없음 2.7 258,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 231원 비교 자료 없음 2.7 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 257원 낮음 74% 용인수지구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 3.1 291,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,718원 709.5 67,899,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,866원 낮음 31% 용인수지구 중앙값 ㎡당 187.4원 대비 129.1 12,354,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,359원 높음 88% 용인수지구 중앙값 ㎡당 292.7원 대비 550.8 52,710,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 높음 13% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.4 707,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,316원 낮음 31% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 15.6 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 555원 낮음 10% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.6 631,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,379원 87.7 8,390,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,761원 높음 29% 용인수지구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 56.6 5,412,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,619원 낮음 24% 용인수지구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 31.1 2,977,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,076원 1,129.6 108,101,470
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,167원 낮음 1% 용인수지구 중앙값 ㎡당 49.8원 대비 49.5 4,737,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,094원 높음 2% 용인수지구 중앙값 ㎡당 105.9원 대비 108.0 10,339,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,195원 낮음 65% 용인수지구 중앙값 ㎡당 141.1원 대비 49.8 4,770,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,942원 낮음 15% 용인수지구 중앙값 ㎡당 730.0원 대비 617.1 59,057,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,309원 높음 31% 용인수지구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 241.3 23,091,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,137원 높음 28% 용인수지구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 25.4 2,430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 697원 높음 21% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.3 792,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,545원 높음 5% 용인수지구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.4 1,756,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 991원 낮음 47% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 11.8 1,126,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,870원 449.9 43,058,192
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,870원 높음 64% 용인수지구 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 449.9 43,058,192
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,455원 중앙값 2,787원/㎡ 높음 1% 2,809 268,849,828

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,316,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,582만 25.01
  2. 3억 6,600만 25.02
  3. 3억 1,269만 25.03
  4. 2억 9,508만 25.04
  5. 2억 6,436만 25.05
  6. 2억 5,187만 25.06
  7. 2억 5,677만 25.07
  8. 2억 6,885만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,756만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 10,842원
월 부과액의 2년 월 43,058,192원 부과 · 495,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 11,067원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 19억 4,259만원
  • 공개 계약 전체 334건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 단지 내 시설물 환경 개선공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,200,000원 26.09.29 ~ 26.10.16
2026.09.15 LG유플러스 중계기 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입부자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) LG유플러스 4,400,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입부자대표회의 의결에 따라 수의계약 연세회계세무사무소 980,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.08.06 외벽 누수 부위 크랙 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하, 긴급 보수공사) (주)성도기업 2,710,000원 26.08.06 ~ 26.08.07
2026.07.24 1기계실 급탕 난방 자동제어 D.D.C 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) (주)현진시스템 4,224,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.16 XPERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) 홍진데이터서비스(주) 4,527,276원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.18 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입부자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) (주)현대개발공사 1,920,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 저수조 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입부자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) 지키미환경 2,980,000원 26.06.05 ~ 27.06.04
2026.05.27 전기설비점검(전기직무고시)계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입부자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) (주)세안전기기술단 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호(500만원 이하) 선율회계법인 660,000원 26.05.24 ~ 27.05.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법