기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 풍덕천동

수지4차삼성 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 수풍로 90

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,805원 용인수지구 대비 높음 9%
  • 1,137세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,137세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1994.12.20 (32년차)
관리비부과면적
95,696㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
710대
CCTV
94대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 18 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44876411
수지4차삼성 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,730원 436.4 41,762,536
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,396원 낮음 7% 용인수지구 중앙값 ㎡당 450.4원 대비 420.6 40,245,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 544원 낮음 33% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.5 618,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 71원 낮음 60% 용인수지구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 80,456
A04 피복비 직원 근무복 227원 비교 자료 없음 2.7 258,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 66원 비교 자료 없음 0.8 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 427원 낮음 53% 용인수지구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.1 485,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,718원 709.5 67,899,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,866원 낮음 31% 용인수지구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 129.1 12,354,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,359원 높음 88% 용인수지구 중앙값 ㎡당 292.7원 대비 550.8 52,710,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 높음 14% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.4 707,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,316원 낮음 30% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 15.6 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 555원 낮음 10% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.6 631,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,586원 90.1 8,625,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,262원 높음 32% 용인수지구 중앙값 ㎡당 47.3원 대비 62.5 5,982,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,325원 낮음 34% 용인수지구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 27.6 2,643,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,139원 1,118.5 107,036,194
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,895원 낮음 21% 용인수지구 중앙값 ㎡당 58.9원 대비 46.3 4,428,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,321원 높음 25% 용인수지구 중앙값 ㎡당 88.8원 대비 110.7 10,597,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,927원 높음 20% 용인수지구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 248.6 23,793,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,817원 낮음 80% 용인수지구 중앙값 ㎡당 109.4원 대비 21.6 2,065,382
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,042원 높음 6% 용인수지구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 416.3 39,842,512
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,908원 높음 19% 용인수지구 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 212.8 20,360,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,153원 높음 28% 용인수지구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 25.6 2,447,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 634원 높음 17% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.5 720,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,455원 낮음 2% 용인수지구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 17.3 1,654,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 991원 낮음 47% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 11.8 1,126,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,870원 449.9 43,058,192
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,870원 높음 58% 용인수지구 중앙값 ㎡당 285.0원 대비 449.9 43,058,192
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,044원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 9% 2,805 268,382,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,005,589원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,582만 25.01
  2. 3억 6,600만 25.02
  3. 3억 1,269만 25.03
  4. 2억 9,508만 25.04
  5. 2억 6,436만 25.05
  6. 2억 5,187만 25.06
  7. 2억 5,677만 25.07
  8. 2억 6,885만 25.08
  9. 2억 7,347만 25.09
  10. 2억 6,838만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,685만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 11,775원
월 부과액의 2년 2개월 월 43,058,192원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 10,966원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 14억 2,254만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 LG유플러스 중계기 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입부자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) LG유플러스 4,400,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입부자대표회의 의결에 따라 수의계약 연세회계세무사무소 980,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.08.06 외벽 누수 부위 크랙 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하, 긴급 보수공사) (주)성도기업 2,710,000원 26.08.06 ~ 26.08.07
2026.07.24 1기계실 급탕 난방 자동제어 D.D.C 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) (주)현진시스템 4,224,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.16 XPERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) 홍진데이터서비스(주) 4,527,276원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.18 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입부자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) (주)현대개발공사 1,920,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 저수조 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입부자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) 지키미환경 2,980,000원 26.06.05 ~ 27.06.04
2026.05.27 전기설비점검(전기직무고시)계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입부자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) (주)세안전기기술단 1,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호(500만원 이하) 선율회계법인 660,000원 26.05.24 ~ 27.05.23
2026.05.11 지예어린이집 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약(500만원 이하 계약) 지예어린이집 892,350원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법