기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원한림풀에버9단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 서판교로 29

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,353원 성남분당구 대비 높음 1%
  • 1,045세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,045세대
동수 · 최고층
23개 동 · 20층
사용승인
2009.03.27 (17년차)
관리비부과면적
110,893㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한림건설
주차
1,250대
CCTV
416대
승강기
36대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341003
판교원한림풀에버9단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,952원 404.8 44,885,109
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,881원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 462.0원 대비 385.2 42,720,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,162원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.9 1,214,257
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 148,370
A04 피복비 직원 근무복 79원 비교 자료 없음 0.7 82,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 689원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.5 720,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,702원 506.1 56,119,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,999원 높음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 216.7 24,033,616
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,749원 낮음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.5원 대비 252.1 27,952,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 507원 낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.8 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,747원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 25.9 2,871,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 700원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 731,894
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,679원 72.4 8,024,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,933원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 37.1 4,110,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,637원 높음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 34.3 3,800,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 1.0 113,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 224,229원 2,113.0 234,319,588
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,240원 낮음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 107.1원 대비 58.8 6,521,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 64,955원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 549.5원 대비 612.1 67,878,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 629원 비교 자료 없음 5.9 657,490
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,131원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 529.0 58,656,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,433원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 126.6 14,037,508
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,741원 높음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 497.0 55,114,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 50원 높음 15794% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.5 51,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,220원 높음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 218.8 24,264,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.1 2,342,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,575원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 14.8 1,646,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,014원 높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 28.4 3,149,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,275원 257.0 28,502,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,275원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 257.0 28,502,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,838원 중앙값 3,327원/㎡ 높음 1% 3,353 371,851,072

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,318,628원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,056만 25.01
  2. 4억 4,776만 25.02
  3. 3억 7,185만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 5,885만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 15,861원
월 부과액의 5년 2개월 월 28,502,800원 부과 · 147,400원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,761원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 6,563만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 급수관감압밸브 및 볼밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 비교 견적하여 수의계약 김박사 하수구 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.07.22 설비자동제어 pc교체및 프로그램 복구수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 시행령 별표2 수의계약사유(500만원이하), 입주자대표회의 의결로 비교견적하여 진행 하나테크 4,500,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.07.15 우수배관 세정 및 배관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 비교견적하여 수의계약, 우수관 넘침으로 긴급공사 진행 후 입대의 추인의결 김박사 하수구 4,270,000원 26.07.15 ~ 26.07.23
2026.07.09 외부 회계감사(2025년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표 2의 소액용역으로 입주자대표회의 의결로 선정 세원합동 공인회계사 1,200,000원 26.07.09 ~ 26.08.28
2026.07.09 압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 장기수선계획서 총론 소액공사 해당 윌로펌프서비스(동부지점) 2,150,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 소방감지기 구매(납품)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하, 장기수선계획 총론의 소액, 사업자 선정지침 별표2 공산품 구매 (주)자재피아 378,000원 26.07.09 ~ 26.07.13
2026.07.03 단지내 실 ,내외소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약-입주자대표회의 의결 주식회사 비전개발 6,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.02 급탕순환펌프교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 장기수선계획 총론에 따른 소액공사 승승 메인터넌스 2,200,000원 26.07.02 ~ 26.09.02
2026.05.29 물탱크(저수조) 청소(26년 상,하반기 2회)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 소액 금강종합개발 2,100,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.05.04 관리사무소 사무기기 임대계약서(복사기 등)수의계약 · 물품 · 구입 · 소액-재계약 신도메카솔루션 230,000원 26.05.04 ~ 29.05.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법