기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원한림풀에버9단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 서판교로 29

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,906원 성남분당구 대비 높음 1%
  • 1,045세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,045세대
동수 · 최고층
23개 동 · 20층
사용승인
2009.03.27 (17년차)
관리비부과면적
110,893㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한림건설
주차
1,250대
CCTV
416대
승강기
36대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341003
판교원한림풀에버9단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,748원 412.3 45,716,759
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,418원 낮음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 390.3 43,281,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,149원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.8 1,201,157
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 138,850
A04 피복비 직원 근무복 78원 비교 자료 없음 0.7 81,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 높음 187% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.5 165,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 813원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.7 849,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,525원 513.8 56,978,732
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,193원 높음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 199.7 22,147,028
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,377원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 276.8 30,698,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 507원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.8 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,747원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 25.9 2,871,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 700원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 731,894
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,171원 124.1 13,763,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,471원 높음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 89.3 9,897,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,637원 높음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 34.3 3,800,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 63원 비교 자료 없음 0.6 65,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,614원 1,598.4 177,246,824
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,198원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 58.4 6,476,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,207원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 209.3 23,205,800
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 150원 비교 자료 없음 1.4 156,370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,488원 높음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 428.7 47,534,488
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 5,615원 비교 자료 없음 52.9 5,867,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,946원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 122.0 13,528,708
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,591원 높음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 457.9 50,778,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 50원 낮음 59% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.5 52,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,891원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 196.9 21,831,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.1 2,345,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,574원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 14.8 1,644,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,661원 높음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 34.5 3,825,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,275원 257.0 28,502,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,275원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 257.0 28,502,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,333원 중앙값 2,865원/㎡ 높음 1% 2,906 322,208,360

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,137,852원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,056만 25.01
  2. 4억 4,776만 25.02
  3. 3억 7,185만 25.03
  4. 3억 2,221만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 8,605만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 16,106원
월 부과액의 5년 3개월 월 28,502,800원 부과 · 1,375,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 6,563만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 급수관감압밸브 및 볼밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 비교 견적하여 수의계약 김박사 하수구 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.07.22 설비자동제어 pc교체및 프로그램 복구수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 시행령 별표2 수의계약사유(500만원이하), 입주자대표회의 의결로 비교견적하여 진행 하나테크 4,500,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.07.15 우수배관 세정 및 배관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 비교견적하여 수의계약, 우수관 넘침으로 긴급공사 진행 후 입대의 추인의결 김박사 하수구 4,270,000원 26.07.15 ~ 26.07.23
2026.07.09 외부 회계감사(2025년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표 2의 소액용역으로 입주자대표회의 의결로 선정 세원합동 공인회계사 1,200,000원 26.07.09 ~ 26.08.28
2026.07.09 압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 장기수선계획서 총론 소액공사 해당 윌로펌프서비스(동부지점) 2,150,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 소방감지기 구매(납품)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하, 장기수선계획 총론의 소액, 사업자 선정지침 별표2 공산품 구매 (주)자재피아 378,000원 26.07.09 ~ 26.07.13
2026.07.03 단지내 실 ,내외소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약-입주자대표회의 의결 주식회사 비전개발 6,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.02 급탕순환펌프교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 장기수선계획 총론에 따른 소액공사 승승 메인터넌스 2,200,000원 26.07.02 ~ 26.09.02
2026.05.29 물탱크(저수조) 청소(26년 상,하반기 2회)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 소액 금강종합개발 2,100,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.05.04 관리사무소 사무기기 임대계약서(복사기 등)수의계약 · 물품 · 구입 · 소액-재계약 신도메카솔루션 230,000원 26.05.04 ~ 29.05.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법