기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원한림풀에버9단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 서판교로 29

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,021원 성남분당구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,045세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,045세대
동수 · 최고층
23개 동 · 20층
사용승인
2009.03.27 (17년차)
관리비부과면적
110,893㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한림건설
주차
1,250대
CCTV
416대
승강기
36대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341003
판교원한림풀에버9단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,472원 456.8 50,653,677
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,093원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 479.4원 대비 434.4 48,167,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,268원 높음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.0 1,325,337
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 121,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 179원 높음 103% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 187,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 816원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.7 852,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,504원 570.2 63,226,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,345원 높음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 179.5원 대비 248.3 27,530,516
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,706원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.2원 대비 279.9 31,043,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,005원 높음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.5 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,747원 높음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.9 2,871,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 700원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 731,894
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,195원 152.6 16,923,953
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,761원 높음 118% 성남분당구 중앙값 ㎡당 50.8원 대비 110.8 12,290,733
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,371원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 41.2 4,567,530
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 63원 비교 자료 없음 0.6 65,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,024원 1,498.6 166,179,888
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,177원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 58.2 6,454,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,512원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 127.3 14,119,650
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 47원 비교 자료 없음 0.4 49,010
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,429원 높음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 409.3 45,383,400
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 5,058원 비교 자료 없음 47.7 5,285,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,689원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 122.5원 대비 100.7 11,169,968
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,204원 높음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 343.3원 대비 473.1 52,463,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 16원 낮음 85% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.2 17,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,321원 높음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 200.9 22,280,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.1 2,335,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 475원 낮음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.5 496,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,559원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 14.7 1,629,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,285원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 31.0 3,432,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,018원 비교 자료 없음 9.6 1,064,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,370원 342.7 38,006,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,370원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 342.7 38,006,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,566원 중앙값 2,825원/㎡ 높음 7% 3,021 334,991,089

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,903,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 175만 25.05
  2. 3억 603만 25.06
  3. 3억 6,545만 25.07
  4. 3억 6,087만 25.08
  5. 3억 209만 25.09
  6. 3억 2,596만 25.10
  7. 3억 8,648만 25.11
  8. 4억 9,080만 25.12
  9. 5억 2,492만 26.01
  10. 4억 3,730만 26.02
  11. 3억 9,668만 26.03
  12. 3억 3,499만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
322,208,360원
2026년 4월
334,991,089원

세대당 ▲ +12,232원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 6,706만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 207만원 ㎡당 19,542원
월 부과액의 4년 9개월 월 38,006,900원 부과 · 0원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,921원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 6,563만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 급수관감압밸브 및 볼밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 비교 견적하여 수의계약 김박사 하수구 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.07.22 설비자동제어 pc교체및 프로그램 복구수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 시행령 별표2 수의계약사유(500만원이하), 입주자대표회의 의결로 비교견적하여 진행 하나테크 4,500,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.07.15 우수배관 세정 및 배관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 비교견적하여 수의계약, 우수관 넘침으로 긴급공사 진행 후 입대의 추인의결 김박사 하수구 4,270,000원 26.07.15 ~ 26.07.23
2026.07.09 외부 회계감사(2025년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표 2의 소액용역으로 입주자대표회의 의결로 선정 세원합동 공인회계사 1,200,000원 26.07.09 ~ 26.08.28
2026.07.09 압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 장기수선계획서 총론 소액공사 해당 윌로펌프서비스(동부지점) 2,150,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 소방감지기 구매(납품)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하, 장기수선계획 총론의 소액, 사업자 선정지침 별표2 공산품 구매 (주)자재피아 378,000원 26.07.09 ~ 26.07.13
2026.07.03 단지내 실 ,내외소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약-입주자대표회의 의결 주식회사 비전개발 6,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.02 급탕순환펌프교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 장기수선계획 총론에 따른 소액공사 승승 메인터넌스 2,200,000원 26.07.02 ~ 26.09.02
2026.05.29 물탱크(저수조) 청소(26년 상,하반기 2회)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 소액 금강종합개발 2,100,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.05.04 관리사무소 사무기기 임대계약서(복사기 등)수의계약 · 물품 · 구입 · 소액-재계약 신도메카솔루션 230,000원 26.05.04 ~ 29.05.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법