기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원한림풀에버9단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 서판교로 29

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,721원 성남분당구 대비 높음 2%
  • 1,045세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,045세대
동수 · 최고층
23개 동 · 20층
사용승인
2009.03.27 (17년차)
관리비부과면적
110,893㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한림건설
주차
1,250대
CCTV
416대
승강기
36대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341003
판교원한림풀에버9단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,380원 399.4 44,287,147
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,676원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 464.2원 대비 383.3 42,506,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,033원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.7 1,079,057
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 141,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 536원 낮음 52% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.1 560,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,280원 530.4 58,812,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,924원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.6원 대비 216.0 23,955,496
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,401원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 389.1원 대비 277.1 30,723,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 507원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.8 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,747원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 25.9 2,871,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 700원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 731,894
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,426원 145.4 16,120,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,726원 높음 110% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 110.5 12,254,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,637원 높음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 34.3 3,800,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 63원 비교 자료 없음 0.6 65,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,397원 1,389.0 154,029,676
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,182원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 58.3 6,459,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,969원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 61.9원 대비 46.8 5,193,100
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 134원 비교 자료 없음 1.3 139,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,347원 높음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 370.8 41,117,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,784원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 120.5 13,359,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,253원 높음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 334.9원 대비 492.4 54,604,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 61원 높음 855% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.6 63,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,058원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 226.7 25,140,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,230원 높음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.0 2,330,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,587원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 15.0 1,658,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,661원 높음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 34.5 3,825,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 130원 비교 자료 없음 1.2 136,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,275원 257.0 28,502,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,275원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 257.0 28,502,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,758원 중앙값 2,662원/㎡ 높음 2% 2,721 301,751,828

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,887,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,056만 25.01
  2. 4억 4,776만 25.02
  3. 3억 7,185만 25.03
  4. 3억 2,221만 25.04
  5. 3억 175만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 1,433만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 16,361원
월 부과액의 5년 4개월 월 28,502,800원 부과 · 278,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,066원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 7억 6,563만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 급수관감압밸브 및 볼밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 비교 견적하여 수의계약 김박사 하수구 1,500,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.07.22 설비자동제어 pc교체및 프로그램 복구수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 시행령 별표2 수의계약사유(500만원이하), 입주자대표회의 의결로 비교견적하여 진행 하나테크 4,500,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.07.15 우수배관 세정 및 배관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로 비교견적하여 수의계약, 우수관 넘침으로 긴급공사 진행 후 입대의 추인의결 김박사 하수구 4,270,000원 26.07.15 ~ 26.07.23
2026.07.09 외부 회계감사(2025년도)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표 2의 소액용역으로 입주자대표회의 의결로 선정 세원합동 공인회계사 1,200,000원 26.07.09 ~ 26.08.28
2026.07.09 압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 장기수선계획서 총론 소액공사 해당 윌로펌프서비스(동부지점) 2,150,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.07.09 소방감지기 구매(납품)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하, 장기수선계획 총론의 소액, 사업자 선정지침 별표2 공산품 구매 (주)자재피아 378,000원 26.07.09 ~ 26.07.13
2026.07.03 단지내 실 ,내외소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약-입주자대표회의 의결 주식회사 비전개발 6,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.02 급탕순환펌프교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 장기수선계획 총론에 따른 소액공사 승승 메인터넌스 2,200,000원 26.07.02 ~ 26.09.02
2026.05.29 물탱크(저수조) 청소(26년 상,하반기 2회)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 소액 금강종합개발 2,100,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.05.04 관리사무소 사무기기 임대계약서(복사기 등)수의계약 · 물품 · 구입 · 소액-재계약 신도메카솔루션 230,000원 26.05.04 ~ 29.05.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법