기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원마을10단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 서판교로 73

  • 세대당 62만원
  • ㎡당 2,554원 성남분당구 대비 낮음 20%
  • 248세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
248세대
동수 · 최고층
22개 동 · 4층
사용승인
2009.05.22 (17년차)
관리비부과면적
60,593㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지주택공사
주차
512대
CCTV
191대
승강기
33대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341009
판교원마을10단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 115,592원 473.1 28,666,842
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 106,549원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 436.1 26,424,132
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,084원 높음 114% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 20.8 1,260,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 579원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.4 143,510
A04 피복비 직원 근무복 837원 높음 158% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.4 207,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 272원 비교 자료 없음 1.1 67,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,271원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.3 563,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 119,296원 488.3 29,585,373
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 43,521원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 178.1 10,793,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 63,485원 낮음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.2원 대비 259.8 15,744,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 993원 낮음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.1 246,235
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,953원 높음 96% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 40.7 2,468,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,344원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 333,258
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 49,255원 201.6 12,215,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 47,083원 높음 242% 성남분당구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 192.7 11,676,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,172원 낮음 65% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 8.9 538,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 306,957원 1,256.4 76,125,451
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,816원 낮음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 90.5원 대비 40.2 2,434,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 86,638원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 487.5원 대비 354.6 21,486,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,495원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 265.5원 대비 219.0 13,266,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,168원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 139.8 8,473,771
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,317원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 332.8 20,166,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 512원 높음 217% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.1 127,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,833원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 97.5 5,910,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 9.4 572,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,649원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 19.0 1,152,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,697원 높음 55% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 39.7 2,404,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 524원 비교 자료 없음 2.1 129,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,997원 135.1 8,183,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,997원 낮음 55% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 135.1 8,183,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 624,097원 중앙값 3,182원/㎡ 낮음 20% 2,554 154,776,093

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,592,221원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,379만 25.01
  2. 1억 8,111만 25.02
  3. 1억 6,046만 25.03
  4. 1억 3,718만 25.04
  5. 1억 3,121만 25.05
  6. 1억 3,230만 25.06
  7. 1억 5,554만 25.07
  8. 1억 5,379만 25.08
  9. 1억 2,910만 25.09
  10. 1억 2,990만 25.10
  11. 1억 5,478만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,948만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 201만원 ㎡당 8,243원
월 부과액의 5년 1개월 월 8,183,220원 부과 · 6,644,000원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,660원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1,792만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.19 차동식 화재감지기 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 소량 및 소액 구입건으로 수의계약함 세원소방 179,091원 26.05.19 ~ 27.05.18
2026.05.06 1022동 지하 난방배관 차압유량 조절밸브 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사건으로 업체 2곳 최저가 업체 공사함 삼양종합상사 1,950,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.03.12 1016동 지하 난방배관 차압유량 조절밸브 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사건으로 업체 2곳 최저가 업체 공사함 삼양종합상사 1,800,000원 26.03.12 ~ 27.03.11
2026.02.20 1008동 4호라인 베란다 누수 옥상 방수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사건으로 업체 2곳 최저가 업체 공사함 스토리하우스 920,000원 26.03.13 ~ 28.03.12
2026.01.08 1022동 1-4라인 허브 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 자사제품으로 as 받음 현대통신 강남 서비스 1,300,000원 26.01.08 ~ 27.01.07
2025.12.03 1004동 외벽 몰딩 설치의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기준금액 이하 외부업체 2곳 견적의뢰 스토리하우스 1,892,000원 25.12.03 ~ 26.12.02
2025.11.14 1002동 b1f 로비폰 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고장으로 인한 긴급 공사 진행 현대통신 강남 서비스 1,180,000원 25.11.12 ~ 26.11.11
2025.11.14 1018돈 1-4러인 허브 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 자사제품으로 as 받음 현대통신 강남 서비스 1,250,000원 25.11.14 ~ 26.11.13
2025.11.11 1006동 지하1층 횡주관 긴급 보수 작업의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기준 금액 이하로 두곳 견적받아 공사 함 스토리하우스 3,300,000원 25.11.11 ~ 26.11.10
2025.10.20 1013동 외벽 이물 제거 청소의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기준금액 이하 외부업체 2곳 견적의뢰 스토리하우스 790,000원 25.10.20 ~ 26.10.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법