기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 운중동

산운마을11단지판교포레라움아파트 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교원로 68

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 6,525원 성남분당구 대비 높음 66%
  • 504세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
2009.07.23 (17년차)
관리비부과면적
28,882㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한보건설
주차
512대
CCTV
116대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46379102
산운마을11단지판교포레라움아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,361원 931.2 26,893,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,650원 높음 99% 성남분당구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 901.3 26,031,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 970원 높음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 16.9 488,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 높음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.8 81,390
A04 피복비 직원 근무복 279원 높음 231% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.9 140,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 300원 낮음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 5.2 151,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,959원 906.7 26,187,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,755원 높음 88% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 327.3 9,452,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,977원 높음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 505.7 14,604,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 810원 높음 115% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.1 408,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,794원 높음 136% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 48.8 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 623원 높음 65% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.9 314,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,338원 232.8 6,722,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,682원 높음 246% 성남분당구 중앙값 ㎡당 58.9원 대비 203.9 5,887,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,401원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 24.4 705,970
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 255원 비교 자료 없음 4.5 128,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 226,911원 3,959.7 114,362,973
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,478원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 120.2원 대비 78.1 2,256,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,986원 높음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,045.0원 대비 1,709.9 49,385,112
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,567원 높음 161% 성남분당구 중앙값 ㎡당 311.2원 대비 812.6 23,469,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,950원 높음 103% 성남분당구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 313.2 9,046,611
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,223원 높음 66% 성남분당구 중앙값 ㎡당 380.4원 대비 632.1 18,256,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,751원 높음 62% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 274.9 7,938,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 129% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 38.4 1,110,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,894원 높음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 33.0 954,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,860원 높음 169% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 67.4 1,945,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,324원 494.3 14,275,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,324원 높음 65% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 494.3 14,275,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 373,892원 중앙값 3,925원/㎡ 높음 66% 6,525 188,441,398

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,713,187원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,840만 25.01
  2. 1억 8,925만 25.02
  3. 1억 5,951만 25.03
  4. 1억 4,330만 25.04
  5. 1억 3,088만 25.05
  6. 1억 2,749만 25.06
  7. 1억 2,873만 25.07
  8. 1억 4,053만 25.08
  9. 1억 4,328만 25.09
  10. 1억 3,544만 25.10
  11. 1억 5,938만 25.11
  12. 1억 8,844만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,593만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 7,476원
월 부과액의 1년 3개월 월 14,275,110원 부과 · 0원 사용
적립률 5.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,762원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 4,858만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)갤럭시코리아 4,896,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 전기설비점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결 (주)세안전기기술단 1,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결 피닉스컴퓨터시스템즈 4,834,920원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 소방 건식밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결 한국소방관리(주) 5,800,000원 26.08.21 ~ 26.09.30
2026.06.29 그레이팅 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결 건우산업 1,015,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.29 포커스미디어코리아 엘리베이터tv수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결(재계약) 포커스미디어코리아(주) 2,749,090원 26.07.30 ~ 27.07.29
2026.06.29 재활용장 렉산보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결 우산기업 1,820,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.16 ○○동 ○○호 스프링쿨러 배관 누수 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결 명지건설 700,000원 26.06.16 ~ 26.07.31
2026.06.08 횡주관 역류 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결 아이언파이프 600,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.05.18 스프링클러 배관누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결 911소방밸브 800,000원 26.05.18 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법