기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자한솔마을주공5차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자로 115

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 4,177원 성남분당구 대비 높음 6%
  • 1,156세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,156세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
1994.10.25 (32년차)
관리비부과면적
82,283㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
543대
CCTV
17대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 16 · 경비 16 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46383329
정자한솔마을주공5차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,760원 418.1 34,402,755
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,365원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 398.5 32,790,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 544원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.6 628,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 59원 낮음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 68,765
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.7 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 745원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.5 861,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,714원 810.8 66,717,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,829원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 152.1 12,518,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,760원 높음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 628.8 51,742,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 554원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.8 640,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,181원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.6 1,365,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 391원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 451,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,254원 326.7 26,881,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,339원 높음 500% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 313.8 25,823,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 915원 낮음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 12.8 1,057,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,686원 2,440.1 200,780,730
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,513원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 91.5 7,529,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,911원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,105.4원 대비 1,263.2 103,937,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,131원 낮음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 212.6 17,491,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,623원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 149.2 12,279,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,646원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 360.3 29,646,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 673원 높음 524% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 9.5 778,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,288원 높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 186.7 15,360,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,741원 높음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 24.5 2,012,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 682원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.6 788,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,077원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 15.1 1,244,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,401원 높음 397% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 118.0 9,712,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,901원 181.2 14,913,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,901원 낮음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 181.2 14,913,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,315원 중앙값 3,942원/㎡ 높음 6% 4,177 343,695,791

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,849,683원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,789만 25.01
  2. 3억 4,370만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 7,095만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 15,446원
월 부과액의 7년 1개월 월 14,913,310원 부과 · 31,836,200원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,576원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 8,571만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.04 소방시설 자체점검 및 방화관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 진진소방 650,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.28 엘레베이터TV설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어 5,548,800원 26.02.23 ~ 27.02.22
2025.11.10 청소용역도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)우리비전 13,395,480원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.06 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 화성보안 55,856,140원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 삼성화재 82,570,200원 25.11.07 ~ 26.11.07
2025.10.30 영업배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 삼성화재 27,615,500원 25.11.07 ~ 26.11.07
2025.10.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 300만원 미만 삼성화재 77,500원 25.11.07 ~ 26.11.07
2025.08.01 열교환기세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 엔티스테크 1,515,000원 25.08.01 ~ 25.09.08
2025.08.01 열관리화학세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 엔티스테크 1,515,000원 25.08.01 ~ 25.09.08
2025.07.07 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 거성건설 4,000,000원 25.07.07 ~ 25.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법