기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자한솔마을주공5차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자로 115

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 4,105원 성남분당구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 1,156세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,156세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
1994.10.25 (32년차)
관리비부과면적
82,283㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
543대
CCTV
17대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 16 · 경비 16 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46383329
정자한솔마을주공5차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,084원 464.8 38,245,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,900원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 482.1원 대비 448.2 36,876,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 492원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.9 568,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 45원 낮음 72% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.6 51,538
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.7 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 601원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.4 694,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,283원 861.0 70,843,712
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,654원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 163.7 13,472,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,504원 높음 63% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 667.4 54,914,352
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 554원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.8 640,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,181원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 16.6 1,365,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 391원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 451,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,932원 322.2 26,508,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,079원 높음 565% 성남분당구 중앙값 ㎡당 46.6원 대비 310.2 25,522,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 853원 낮음 52% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 12.0 986,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,000원 2,276.0 187,272,250
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,295원 낮음 46% 성남분당구 중앙값 ㎡당 112.2원 대비 60.3 4,964,770
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,694원 높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 874.7원 대비 979.1 80,566,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,564원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 317.0 26,084,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,032원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 166.0원 대비 155.0 12,752,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,981원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 421.2 34,657,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 651원 높음 382% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 9.2 753,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,600원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 177.0 14,565,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,587원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 22.3 1,835,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 742원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.4 857,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 895원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.6 1,034,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,958원 높음 341% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 111.8 9,199,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,901원 181.2 14,913,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,901원 낮음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 181.2 14,913,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,200원 중앙값 3,728원/㎡ 높음 10% 4,105 337,783,294

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,846,822원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,607만 25.03
  2. 2억 5,682만 25.04
  3. 2억 6,780만 25.05
  4. 2억 2,027만 25.06
  5. 2억 2,760만 25.07
  6. 2억 2,746만 25.08
  7. 2억 3,450만 25.09
  8. 2억 2,414만 25.10
  9. 2억 6,718만 25.11
  10. 3억 2,340만 25.12
  11. 3억 7,079만 26.01
  12. 3억 3,778만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
343,695,791원
2026년 2월
337,783,294원

세대당 ▼ -5,114원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 9,630만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 16,970원
월 부과액의 7년 10개월 월 14,913,310원 부과 · 4,862,000원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,734원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 8,571만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.04 소방시설 자체점검 및 방화관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 진진소방 650,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.28 엘레베이터TV설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어 5,548,800원 26.02.23 ~ 27.02.22
2025.11.10 청소용역도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)우리비전 13,395,480원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.06 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 화성보안 55,856,140원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 삼성화재 82,570,200원 25.11.07 ~ 26.11.07
2025.10.30 영업배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 삼성화재 27,615,500원 25.11.07 ~ 26.11.07
2025.10.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 300만원 미만 삼성화재 77,500원 25.11.07 ~ 26.11.07
2025.08.01 열교환기세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 엔티스테크 1,515,000원 25.08.01 ~ 25.09.08
2025.08.01 열관리화학세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 엔티스테크 1,515,000원 25.08.01 ~ 25.09.08
2025.07.07 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 거성건설 4,000,000원 25.07.07 ~ 25.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법