기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자한솔마을주공5차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자로 115

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 3,121원 성남분당구 대비 높음 9%
  • 1,156세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,156세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
1994.10.25 (32년차)
관리비부과면적
82,283㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
543대
CCTV
17대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 16 · 경비 16 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46383329
정자한솔마을주공5차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,794원 418.6 34,442,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,418원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 399.2 32,850,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 469원 낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.6 542,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 45원 낮음 71% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.6 51,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 149원 높음 304% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.1 172,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 713원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.0 824,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,645원 809.9 66,638,142
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,877원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 152.8 12,574,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,643원 높음 62% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 627.2 51,606,832
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 554원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 640,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,181원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 16.6 1,365,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 391원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 451,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,619원 331.8 27,303,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,708원 높음 509% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 319.0 26,250,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 911원 낮음 52% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 12.8 1,053,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,206원 1,379.7 113,526,234
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,725원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 94.5 7,773,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,232원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 298.3 24,543,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,830원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 222.4 18,300,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,583원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 106.5 8,765,964
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,600원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 303.5 24,969,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 629원 높음 667% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 8.8 726,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,735원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 178.9 14,721,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,715원 높음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 24.1 1,982,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 680원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.6 786,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,077원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 15.1 1,244,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,401원 높음 391% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 118.0 9,712,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,901원 181.2 14,913,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,901원 낮음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 181.2 14,913,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,166원 중앙값 2,865원/㎡ 높음 9% 3,121 256,823,772

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,675,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,789만 25.01
  2. 3억 4,370만 25.02
  3. 2억 8,607만 25.03
  4. 2억 5,682만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,012만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 15,679원
월 부과액의 7년 3개월 월 14,913,310원 부과 · 5,767,300원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 8,571만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.04 소방시설 자체점검 및 방화관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 진진소방 650,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.28 엘레베이터TV설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어 5,548,800원 26.02.23 ~ 27.02.22
2025.11.10 청소용역도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)우리비전 13,395,480원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.06 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 화성보안 55,856,140원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 삼성화재 82,570,200원 25.11.07 ~ 26.11.07
2025.10.30 영업배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 삼성화재 27,615,500원 25.11.07 ~ 26.11.07
2025.10.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 300만원 미만 삼성화재 77,500원 25.11.07 ~ 26.11.07
2025.08.01 열교환기세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 엔티스테크 1,515,000원 25.08.01 ~ 25.09.08
2025.08.01 열관리화학세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 엔티스테크 1,515,000원 25.08.01 ~ 25.09.08
2025.07.07 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 거성건설 4,000,000원 25.07.07 ~ 25.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법