기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자아데나팰리스 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 성남대로 275

  • 세대당 75만원
  • ㎡당 5,178원 성남분당구 대비 높음 81%
  • 203세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2003.04.30 (23년차)
관리비부과면적
29,396㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
396대
CCTV
99대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46386703
정자아데나팰리스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 163,338원 1,128.0 33,157,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 159,463원 높음 138% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 1,101.2 32,370,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,142원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.8 434,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.8 51,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,480원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.2 300,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 145,614원 1,005.6 29,559,593
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 70,018원 높음 178% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 483.5 14,213,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,996원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 469.6 13,803,223
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,268원 높음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 257,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,868원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.8 582,120
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,464원 높음 262% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 23.9 703,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,670원 191.1 5,617,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,067원 높음 72% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 90.2 2,652,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,217원 높음 188% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 77.5 2,277,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,387원 비교 자료 없음 23.4 687,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 345,381원 2,385.1 70,112,275
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,704원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 87.7 2,578,816
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 53,085원 높음 63% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 366.6 10,776,304
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,525원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 321.3 9,444,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 62,319원 높음 234% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 430.4 12,650,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,397원 높음 100% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 686.4 20,177,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,421원 높음 2550% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 30.5 897,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,820원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 164.5 4,835,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,155원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 14.9 437,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 27,383원 비교 자료 없음 189.1 5,558,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 977원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.7 198,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,956원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 20.4 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,303원 높음 139% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 57.3 1,685,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,336원 비교 자료 없음 9.2 271,115
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,874원 468.7 13,778,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,874원 높음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 468.7 13,778,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 749,876원 중앙값 2,865원/㎡ 높음 81% 5,178 152,224,915

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,259,977원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,286만 25.01
  2. 2억 1,195만 25.02
  3. 1억 7,188만 25.03
  4. 1억 5,222만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,643만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 12,465원
월 부과액의 2년 3개월 월 13,778,370원 부과 · 8,332,500원 사용
적립률 32.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 4억 4,859만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 유선방송(케이블TV) 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · '지침' [별표2] 제9호 ㈜아름방송네트워크 6,134,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.20 고객지원센터 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · '지침' [별표2] 제9호 신도솔루션 1,080,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.06.15 C동 승강기(2대) 유지관리업자수의계약 · 용역 · 승강기유지 · '지침' [별표2] 제9호 현대엘리베이터 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 동물병원 배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 ㈜분당씨앤디 2,060,000원 26.06.05 ~ 26.06.09
2026.06.01 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · '지침' [별표2] 제9호 (주)지산아이앤씨 3,150,480원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 엠폴리 학원 독서실 하수관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 성시이엔지 2,600,000원 26.05.29 ~ 26.06.28
2026.05.26 승강기 에어컨 설치(2대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · '지침' [별표2] 제7호 현대엘리베이터㈜ 9,400,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.21 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 비케이소방기술(주) 1,180,000원 26.05.21 ~ 26.06.30
2026.05.21 입주민 폐자전거 매각(처분)수의계약 · 물품 · 매각 · '지침' [별표2] 제6호 이래환경 676,000원 26.05.21 ~ 26.05.30
2026.05.07 지하주차장 급탕관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 성시이엔지 980,000원 26.05.07 ~ 26.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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