기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자아데나팰리스 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 성남대로 275

  • 세대당 67만원
  • ㎡당 4,621원 성남분당구 대비 높음 74%
  • 203세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2003.04.30 (23년차)
관리비부과면적
29,396㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
396대
CCTV
99대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46386703
정자아데나팰리스 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 161,090원 1,112.4 32,701,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 154,868원 높음 130% 성남분당구 중앙값 ㎡당 464.2원 대비 1,069.5 31,438,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,957원 높음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.5 397,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 50,590
A04 피복비 직원 근무복 2,075원 높음 1506% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 14.3 421,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 286원 높음 860% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.0 58,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,656원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.4 336,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 144,933원 1,000.9 29,421,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 70,102원 높음 176% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.6원 대비 484.1 14,230,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,931원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 389.1원 대비 469.1 13,790,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,268원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 257,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,167원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.0 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,464원 높음 262% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 23.9 703,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,687원 156.7 4,605,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,788원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 53.8 1,580,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,899원 높음 295% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 102.9 3,024,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,634원 1,882.7 55,344,720
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,637원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 66.6 1,956,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,434원 높음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 61.9원 대비 99.7 2,930,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,491원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 272.7 8,016,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,402원 높음 225% 성남분당구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 368.8 10,840,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,236원 높음 88% 성남분당구 중앙값 ㎡당 334.9원 대비 630.0 18,520,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,368원 높음 49966% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 30.2 886,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,560원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 162.7 4,782,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,155원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 14.9 437,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 19,499원 비교 자료 없음 134.7 3,958,340
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,135원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.8 230,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,365원 높음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 23.2 683,070
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,303원 높음 139% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 57.3 1,685,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,048원 비교 자료 없음 14.1 415,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,874원 468.7 13,778,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,874원 높음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 468.7 13,778,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 669,218원 중앙값 2,662원/㎡ 높음 74% 4,621 135,851,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,392,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,286만 25.01
  2. 2억 1,195만 25.02
  3. 1억 7,188만 25.03
  4. 1억 5,222만 25.04
  5. 1억 3,585만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,021만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 187만원 ㎡당 12,934원
월 부과액의 2년 4개월 월 13,778,370원 부과 · 0원 사용
적립률 32.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,066원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 4억 4,859만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 유선방송(케이블TV) 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · '지침' [별표2] 제9호 ㈜아름방송네트워크 6,134,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.20 고객지원센터 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · '지침' [별표2] 제9호 신도솔루션 1,080,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.06.15 C동 승강기(2대) 유지관리업자수의계약 · 용역 · 승강기유지 · '지침' [별표2] 제9호 현대엘리베이터 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 동물병원 배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 ㈜분당씨앤디 2,060,000원 26.06.05 ~ 26.06.09
2026.06.01 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · '지침' [별표2] 제9호 (주)지산아이앤씨 3,150,480원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 엠폴리 학원 독서실 하수관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 성시이엔지 2,600,000원 26.05.29 ~ 26.06.28
2026.05.26 승강기 에어컨 설치(2대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · '지침' [별표2] 제7호 현대엘리베이터㈜ 9,400,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.21 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 비케이소방기술(주) 1,180,000원 26.05.21 ~ 26.06.30
2026.05.21 입주민 폐자전거 매각(처분)수의계약 · 물품 · 매각 · '지침' [별표2] 제6호 이래환경 676,000원 26.05.21 ~ 26.05.30
2026.05.07 지하주차장 급탕관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 성시이엔지 980,000원 26.05.07 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법