기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자아데나팰리스 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 성남대로 275

  • 세대당 81만원
  • ㎡당 5,580원 성남분당구 대비 높음 75%
  • 203세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2003.04.30 (23년차)
관리비부과면적
29,396㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
396대
CCTV
99대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46386703
정자아데나팰리스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 160,305원 1,107.0 32,541,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 152,144원 높음 132% 성남분당구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 1,050.7 30,885,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,264원 높음 131% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 22.5 662,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 51,830
A04 피복비 직원 근무복 2,550원 높음 1225% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 17.6 517,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,092원 높음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 14.4 424,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 144,784원 999.8 29,391,198
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 70,102원 높음 176% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 484.1 14,230,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,757원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.2원 대비 467.9 13,754,758
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,293원 높음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.9 262,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,167원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 15.0 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,464원 높음 262% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 23.9 703,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,094원 131.9 3,876,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,914원 낮음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 33.9 997,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,614원 높음 245% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 87.1 2,560,560
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,567원 비교 자료 없음 10.8 318,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 415,987원 2,872.7 84,445,440
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,637원 낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 90.5원 대비 66.6 1,956,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 139,370원 높음 97% 성남분당구 중앙값 ㎡당 487.5원 대비 962.4 28,292,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 205원 비교 자료 없음 1.4 41,710
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,107원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 265.5원 대비 263.2 7,735,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 58,457원 높음 195% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 403.7 11,866,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,865원 높음 94% 성남분당구 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 689.6 20,272,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,902원 높음 7118% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 47.7 1,401,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,375원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 175.2 5,151,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 15.1 442,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 24,286원 비교 자료 없음 167.7 4,930,080
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,072원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.4 217,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,956원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 20.4 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,575원 높음 104% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 52.3 1,537,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,874원 468.7 13,778,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,874원 높음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 468.7 13,778,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 808,045원 중앙값 3,182원/㎡ 높음 75% 5,580 164,033,078

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,934,967원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,286만 25.01
  2. 2억 1,195만 25.02
  3. 1억 7,188만 25.03
  4. 1억 5,222만 25.04
  5. 1억 3,585만 25.05
  6. 1억 3,276만 25.06
  7. 1억 5,010만 25.07
  8. 1억 6,841만 25.08
  9. 1억 6,442만 25.09
  10. 1억 4,297만 25.10
  11. 1억 6,403만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,457만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 224만원 ㎡당 15,464원
월 부과액의 2년 9개월 월 13,778,370원 부과 · 5,411,000원 사용
적립률 32.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,660원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 4억 4,859만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 유선방송(케이블TV) 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · '지침' [별표2] 제9호 ㈜아름방송네트워크 6,134,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.20 고객지원센터 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · '지침' [별표2] 제9호 신도솔루션 1,080,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.06.15 C동 승강기(2대) 유지관리업자수의계약 · 용역 · 승강기유지 · '지침' [별표2] 제9호 현대엘리베이터 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 동물병원 배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 ㈜분당씨앤디 2,060,000원 26.06.05 ~ 26.06.09
2026.06.01 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · '지침' [별표2] 제9호 (주)지산아이앤씨 3,150,480원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 엠폴리 학원 독서실 하수관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 성시이엔지 2,600,000원 26.05.29 ~ 26.06.28
2026.05.26 승강기 에어컨 설치(2대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · '지침' [별표2] 제7호 현대엘리베이터㈜ 9,400,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.21 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 비케이소방기술(주) 1,180,000원 26.05.21 ~ 26.06.30
2026.05.21 입주민 폐자전거 매각(처분)수의계약 · 물품 · 매각 · '지침' [별표2] 제6호 이래환경 676,000원 26.05.21 ~ 26.05.30
2026.05.07 지하주차장 급탕관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 성시이엔지 980,000원 26.05.07 ~ 26.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법