기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자아데나팰리스 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 성남대로 275

  • 세대당 81만원
  • ㎡당 5,593원 성남분당구 대비 높음 113%
  • 203세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2003.04.30 (23년차)
관리비부과면적
29,396㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
396대
CCTV
99대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46386703
정자아데나팰리스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 168,553원 1,164.0 34,216,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 159,241원 높음 137% 성남분당구 중앙값 ㎡당 464.5원 대비 1,099.7 32,325,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,020원 높음 111% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 20.9 613,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 946원 높음 203% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.5 191,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 532원 높음 2858% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 3.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,815원 높음 181% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 33.2 977,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 150,786원 1,041.3 30,609,608
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 73,369원 높음 192% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 506.7 14,893,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 70,492원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 396.4원 대비 486.8 14,309,868
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,293원 높음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.9 262,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,167원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.0 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,464원 높음 262% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 23.9 703,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 34,643원 239.2 7,032,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,458원 높음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 56.9원 대비 65.3 1,920,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 25,185원 높음 586% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 173.9 5,112,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 388,076원 2,679.9 78,779,508
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,637원 높음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 53.2원 대비 66.6 1,956,410
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,876원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 132.8원 대비 144.2 4,237,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,234원 높음 103% 성남분당구 중앙값 ㎡당 99.3원 대비 201.9 5,934,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 262,436원 높음 238% 성남분당구 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 1,812.3 53,274,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,432원 높음 5124% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 23.7 696,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,359원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 182.0 5,350,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.1 442,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 21,674원 비교 자료 없음 149.7 4,399,920
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 977원 낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.7 198,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,956원 높음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 20.4 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,575원 높음 110% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 52.3 1,537,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 739원 비교 자료 없음 5.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,874원 468.7 13,778,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,874원 높음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 468.7 13,778,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 809,933원 중앙값 2,620원/㎡ 높음 113% 5,593 164,416,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,294,322원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,286만 25.01
  2. 2억 1,195만 25.02
  3. 1억 7,188만 25.03
  4. 1억 5,222만 25.04
  5. 1억 3,585만 25.05
  6. 1억 3,276만 25.06
  7. 1억 5,010만 25.07
  8. 1억 6,841만 25.08
  9. 1억 6,442만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,243만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 14,710원
월 부과액의 2년 7개월 월 13,778,370원 부과 · 0원 사용
적립률 32.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,899원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 4억 4,859만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 유선방송(케이블TV) 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · '지침' [별표2] 제9호 ㈜아름방송네트워크 6,134,400원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.20 고객지원센터 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · '지침' [별표2] 제9호 신도솔루션 1,080,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.06.15 C동 승강기(2대) 유지관리업자수의계약 · 용역 · 승강기유지 · '지침' [별표2] 제9호 현대엘리베이터 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 동물병원 배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 ㈜분당씨앤디 2,060,000원 26.06.05 ~ 26.06.09
2026.06.01 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · '지침' [별표2] 제9호 (주)지산아이앤씨 3,150,480원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 엠폴리 학원 독서실 하수관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 성시이엔지 2,600,000원 26.05.29 ~ 26.06.28
2026.05.26 승강기 에어컨 설치(2대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · '지침' [별표2] 제7호 현대엘리베이터㈜ 9,400,000원 26.05.26 ~ 26.07.31
2026.05.21 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 비케이소방기술(주) 1,180,000원 26.05.21 ~ 26.06.30
2026.05.21 입주민 폐자전거 매각(처분)수의계약 · 물품 · 매각 · '지침' [별표2] 제6호 이래환경 676,000원 26.05.21 ~ 26.05.30
2026.05.07 지하주차장 급탕관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · '지침' [별표2] 제6호 성시이엔지 980,000원 26.05.07 ~ 26.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법