기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

삼성아데나루체 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로 120

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 2,298원 성남분당구 대비 낮음 20%
  • 259세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
259세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2004.12.13 (22년차)
관리비부과면적
54,819㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업(주)
주차
405대
CCTV
96대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46386705
삼성아데나루체 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 95,666원 452.0 24,777,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 91,122원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 430.5 23,600,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,108원 높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.0 546,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 712원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.4 184,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 121원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 31,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,603원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.6 415,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 117,394원 554.6 30,404,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,409원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 157.8 8,652,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 76,211원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 360.1 19,738,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,175원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 304,230
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,271원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.2 1,106,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,328원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 603,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,270원 6.0 329,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,270원 낮음 89% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 6.0 329,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 208,523원 985.2 54,007,531
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,484원 낮음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 35.4 1,938,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,052원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 146.7 8,042,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,465원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 214.8 11,775,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,822원 높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 145.6 7,982,881
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,004원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 292.9 16,058,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,662원 낮음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 107.1 5,869,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,143원 낮음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 10.1 555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,181원 낮음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.6 306,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,454원 낮음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 16.3 894,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,256원 비교 자료 없음 10.7 584,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 63,497원 300.0 16,445,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 63,497원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 300.0 16,445,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 486,351원 중앙값 2,865원/㎡ 낮음 20% 2,298 125,964,882

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,515,309원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,395만 25.01
  2. 1억 7,720만 25.02
  3. 1억 4,319만 25.03
  4. 1억 2,596만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,766만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 5,065원
월 부과액의 1년 5개월 월 16,445,750원 부과 · 45,791,320원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 3,414만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 알람밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 경기난방시스템 1,500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.24 오수관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 주식회사 부성개발 1,950,000원 26.06.24 ~ 26.07.20
2026.06.04 시설물 정기안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 심슨이앤씨 1,400,000원 26.06.04 ~ 26.12.31
2026.05.06 반송, 소나무 등 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 원호조경 4,950,000원 26.05.11 ~ 26.06.15
2026.04.27 생활하수관 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 팔팔ENG 4,800,000원 26.04.27 ~ 26.05.29
2026.03.23 소방시설안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 굿모닝방재 11,640,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 로비폰 영상증폭기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 지에스 주식회사 4,858,000원 26.03.23 ~ 26.05.20
2026.03.23 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 다한회계법인 1,000,000원 26.03.23 ~ 26.05.31
2026.03.23 종합유선방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 아름방송 7,544,290원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.17 재차카운터 시스템 사용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 아이파킹(주) 6,700,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법