기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

삼성아데나루체 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로 120

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 2,271원 성남분당구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 259세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
259세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2004.12.13 (22년차)
관리비부과면적
54,819㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업(주)
주차
405대
CCTV
96대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46386705
삼성아데나루체 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 103,179원 487.5 26,723,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 97,852원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 475.5원 대비 462.3 25,343,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,878원 높음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.6 745,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 698원 높음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.3 180,740
A04 피복비 직원 근무복 621원 높음 454% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.9 160,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,131원 낮음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 5.3 292,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 124,244원 587.0 32,179,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,046원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 165.6 9,076,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 81,384원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.2원 대비 384.5 21,078,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,175원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.5 304,230
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,311원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.4 1,116,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,328원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 603,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,005원 37.8 2,073,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,005원 높음 48% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 37.8 2,073,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,653원 759.0 41,609,021
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,484원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 54.2원 대비 35.4 1,938,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,684원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 121.3 6,652,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,608원 높음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 97.4원 대비 121.0 6,632,511
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,448원 낮음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 378.9원 대비 318.7 17,469,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,173원 낮음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 109.5 6,001,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 낮음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 11.0 602,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 695원 낮음 63% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.3 180,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,820원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.0 989,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,754원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 17.7 972,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 660원 비교 자료 없음 3.1 170,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 84,663원 400.0 21,927,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 84,663원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 400.0 21,927,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 480,743원 중앙값 2,514원/㎡ 낮음 10% 2,271 124,512,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,875,821원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,509만 25.07
  2. 1억 3,871만 25.08
  3. 1억 3,591만 25.09
  4. 1억 2,164만 25.10
  5. 1억 4,489만 25.11
  6. 1억 7,479만 25.12
  7. 1억 9,781만 26.01
  8. 1억 7,268만 26.02
  9. 1억 5,247만 26.03
  10. 1억 3,486만 26.04
  11. 1억 2,488만 26.05
  12. 1억 2,451만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
113,322,286원
2026년 6월
124,512,500원

세대당 ▲ +43,205원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 291만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 194만원 ㎡당 9,174원
월 부과액의 1년 11개월 월 21,927,620원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 14,008원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 3,414만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 알람밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 경기난방시스템 1,500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.24 오수관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 주식회사 부성개발 1,950,000원 26.06.24 ~ 26.07.20
2026.06.04 시설물 정기안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 심슨이앤씨 1,400,000원 26.06.04 ~ 26.12.31
2026.05.06 반송, 소나무 등 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 원호조경 4,950,000원 26.05.11 ~ 26.06.15
2026.04.27 생활하수관 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 팔팔ENG 4,800,000원 26.04.27 ~ 26.05.29
2026.03.23 소방시설안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 굿모닝방재 11,640,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 로비폰 영상증폭기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 지에스 주식회사 4,858,000원 26.03.23 ~ 26.05.20
2026.03.23 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 다한회계법인 1,000,000원 26.03.23 ~ 26.05.31
2026.03.23 종합유선방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 아름방송 7,544,290원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.17 재차카운터 시스템 사용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 아이파킹(주) 6,700,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법