기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

삼성아데나루체 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로 120

  • 세대당 67만원
  • ㎡당 3,189원 성남분당구 대비 낮음 19%
  • 259세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
259세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2004.12.13 (22년차)
관리비부과면적
54,819㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업(주)
주차
405대
CCTV
96대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46386705
삼성아데나루체 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 94,591원 446.9 24,498,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 88,282원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 417.1 22,864,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,525원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.9 654,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 669원 높음 39% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 173,400
A04 피복비 직원 근무복 844원 높음 171% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 4.0 218,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,270원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.7 587,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 121,083원 572.1 31,360,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,540원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 158.5 8,686,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 79,729원 낮음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 376.7 20,649,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,175원 낮음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 304,230
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,311원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.4 1,116,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,328원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 603,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,525원 45.0 2,466,916
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,586원 낮음 79% 성남분당구 중앙값 ㎡당 58.9원 대비 12.2 669,706
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,939원 높음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 32.8 1,797,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 386,184원 1,824.6 100,021,762
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,484원 낮음 71% 성남분당구 중앙값 ㎡당 120.2원 대비 35.4 1,938,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 182,983원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,045.0원 대비 864.5 47,392,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,522원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 311.2원 대비 281.2 15,416,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,806원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 154.1원 대비 169.2 9,273,702
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,664원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 380.4원 대비 324.4 17,784,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,265원 낮음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 100.5 5,507,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 11.0 602,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,062원 낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.0 275,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,534원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.7 915,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,539원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 16.7 916,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 63,497원 300.0 16,445,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 63,497원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 300.0 16,445,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 674,880원 중앙값 3,925원/㎡ 낮음 19% 3,189 174,793,966

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,301,887원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,395만 25.01
  2. 1억 7,720만 25.02
  3. 1억 4,319만 25.03
  4. 1억 2,596만 25.04
  5. 1억 2,151만 25.05
  6. 1억 1,332만 25.06
  7. 1억 2,509만 25.07
  8. 1억 3,871만 25.08
  9. 1억 3,591만 25.09
  10. 1억 2,164만 25.10
  11. 1억 4,489만 25.11
  12. 1억 7,479만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,606만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 6,495원
월 부과액의 1년 10개월 월 16,445,750원 부과 · 50,282,888원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,762원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 3,414만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 알람밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 경기난방시스템 1,500,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.24 오수관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 주식회사 부성개발 1,950,000원 26.06.24 ~ 26.07.20
2026.06.04 시설물 정기안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 심슨이앤씨 1,400,000원 26.06.04 ~ 26.12.31
2026.05.06 반송, 소나무 등 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 원호조경 4,950,000원 26.05.11 ~ 26.06.15
2026.04.27 생활하수관 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 팔팔ENG 4,800,000원 26.04.27 ~ 26.05.29
2026.03.23 소방시설안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 굿모닝방재 11,640,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 로비폰 영상증폭기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 지에스 주식회사 4,858,000원 26.03.23 ~ 26.05.20
2026.03.23 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 다한회계법인 1,000,000원 26.03.23 ~ 26.05.31
2026.03.23 종합유선방송 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 아름방송 7,544,290원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.17 재차카운터 시스템 사용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 아이파킹(주) 6,700,000원 26.04.01 ~ 31.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법