기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 광주시 신현동
오포2차 e-편한세상 관리비 명세서
경기도 광주시 태재로 20-20
- 세대당 35만원
- ㎡당 4,161원 광주시 대비 ▲높음 75%
- 작년 같은 달 ▲높음 17%
- 135세대
- 16년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 135세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 14층
- 사용승인
- 2010.11.23 (16년차)
- 관리비부과면적
- 11,470㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대림산업
- 주차
- 160대
- CCTV
- 42대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 91,582원 |
합계의 26%
|
1,077.9 | 12,363,590 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 80,970원 | ▲높음 95% 광주시 중앙값 ㎡당 488.3원 대비 | 953.0 | 10,931,012 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,067원 | ▲높음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 | 12.6 | 144,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 468원 | ▲높음 84% 광주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 5.5 | 63,190 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 163원 | ▲높음 302% 광주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 1.9 | 22,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 8,914원 | ▲높음 733% 광주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 | 104.9 | 1,203,388 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 64,335원 |
합계의 18%
|
757.2 | 8,685,269 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,194원 | ▼낮음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 202.9원 대비 | 178.8 | 2,051,209 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 43,967원 | ▲높음 91% 광주시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 | 517.5 | 5,935,560 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,630원 | ▲높음 148% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 19.2 | 220,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,078원 | ▼낮음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 | 24.5 | 280,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,467원 | ▲높음 156% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 17.3 | 198,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,573원 |
합계의 3%
|
136.2 | 1,562,420 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 11,573원 | ▲높음 397% 광주시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 | 136.2 | 1,562,420 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 154,340원 |
합계의 44%
|
1,816.6 | 20,835,957 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 64,124원 | ▲높음 436% 광주시 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 | 754.8 | 8,656,716 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 56,198원 | ▲높음 25% 광주시 중앙값 ㎡당 527.6원 대비 | 661.5 | 7,586,677 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,281원 | ▲높음 34% 광주시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 | 274.0 | 3,142,920 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,426원 | ▲높음 30% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 28.6 | 327,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 677원 | ▲높음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 8.0 | 91,404 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,892원 | ▲높음 82% 광주시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 | 34.0 | 390,470 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,521원 | ▲높음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 29.7 | 340,270 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 2,222원 | 비교 자료 없음 | 26.2 | 300,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 31,689원 |
합계의 9%
|
373.0 | 4,278,030 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 31,689원 | ▲높음 46% 광주시 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 | 373.0 | 4,278,030 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 353,520원 | 중앙값 2,376원/㎡ ▲높음 75% | 4,161 | 47,725,265 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 759,668원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,399만 25.02
- 4,135만 25.03
- 3,775만 25.04
- 3,922만 25.05
- 4,001만 25.06
- 4,676만 25.07
- 4,546만 25.08
- 4,215만 25.09
- 4,066만 25.10
- 4,129만 25.11
- 4,434만 25.12
- 4,773만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 40,914,268원
- 2026년 1월
- 47,725,265원
세대당 ▲ +50,451원 (+17%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 1,428만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
233만원
㎡당 27,401원
월 부과액의
6년 1개월
월 4,278,030원 부과 · 1,905,200원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,642원 대비
▲높음 184%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2014.12.29 | 승강기 내 비상통화 및 비상조명장치 설치 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,800,000원 | 15.02.01 ~ 18.01.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법