기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 하남시 덕풍동
하남풍산아이파크5단지 관리비 명세서
경기도 하남시 덕풍서로 65
- 세대당 30만원
- ㎡당 2,713원 하남시 대비 ▲높음 4%
- 365세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 365세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 15층
- 사용승인
- 2008.07.18 (18년차)
- 관리비부과면적
- 40,555㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 하남도시공사
- 주차
- 493대
- CCTV
- 110대
- 승강기
- 30대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 광인산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.07
막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 하남시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 60,166원 |
합계의 20%
|
541.5 | 21,960,620 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 56,762원 | ▲높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 | 510.9 | 20,718,290 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 782원 | ▼낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 7.0 | 285,540 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 401원 | ▲높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 3.6 | 146,280 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,221원 | ▲높음 72% 하남시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 20.0 | 810,510 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 71,183원 |
합계의 24%
|
640.7 | 25,981,817 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,650원 | ▼낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 | 194.8 | 7,902,080 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 43,454원 | ▲높음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 | 391.1 | 15,860,690 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 767원 | ▲높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 | 6.9 | 280,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,164원 | ▲높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 28.5 | 1,155,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,356원 | 비교 자료 없음 | 12.2 | 495,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 792원 | ▲높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 7.1 | 289,047 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,260원 |
합계의 4%
|
101.3 | 4,109,860 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 9,771원 | ▲높음 145% 하남시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 | 87.9 | 3,566,460 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,489원 | ▼낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 | 13.4 | 543,400 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 131,054원 |
합계의 43%
|
1,179.5 | 47,834,890 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 27원 | 비교 자료 없음 | 0.2 | 9,960 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 11,716원 | ▼낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 | 105.4 | 4,276,300 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 89,074원 | ▲높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 750.9원 대비 | 801.7 | 32,512,160 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 17,940원 | ▲높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 | 161.5 | 6,548,230 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,164원 | ▼낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 19.5 | 790,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 629원 | ▼낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 5.7 | 229,540 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,973원 | ▲높음 113% 하남시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 | 35.8 | 1,450,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 4,709원 | ▲높음 112% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 | 42.4 | 1,718,700 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 822원 | 비교 자료 없음 | 7.4 | 300,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 27,742원 |
합계의 9%
|
249.7 | 10,125,780 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 27,742원 | ▲높음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 | 249.7 | 10,125,780 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 301,405원 | 중앙값 2,598원/㎡ ▲높음 4% | 2,713 | 110,012,965 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,212,239원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 7개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
734만원
2025년 7월 기준
세대당 적립금
2만원
㎡당 181원
월 부과액의
1개월
월 10,125,780원 부과 · 58,410,000원 사용
적립률
5.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,703원 대비
▼낮음 97%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 111건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.10 | 지하주차장 내부 재도장 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 30,200,000원 | – |
| 2025.04.15 | 외부 균열보수 및 재도장 공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 177,000,000원 | – |
| 2025.02.18 | 소방시설유지관리 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,120,000원 | – |
| 2024.09.02 | 전기실 천정 누수 유도판 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표 의결 | 유니이엔지 | 3,956,000원 | 24.09.09 ~ 24.09.10 |
| 2024.08.14 | 회계전산처리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특수용역 | 현대전산 | 2,196,000원 | 24.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2024.07.29 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표 의결 | 인성회계법인 | 1,150,000원 | 24.08.13 ~ 24.08.13 |
| 2024.06.27 | 지하2층 천정누수 유도판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표 의결 | 유니이엔지 | 4,840,000원 | 24.06.27 ~ 24.06.27 |
| 2024.06.25 | 지하 하수횡주관(501,2동) 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표 의결 | 무무설비 | 3,200,000원 | 24.06.24 ~ 24.06.25 |
| 2024.04.22 | 단지내 보도블럭 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 113,000,000원 | – |
| 2024.04.19 | 러닝머신 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 동대표 의결 | 주)하나코프 | 4,200,000원 | 24.04.19 ~ 24.04.19 |
| 2024.03.11 | 전자게시판광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표 의결 | KT아이에스 | 0원 | 24.04.30 ~ 27.04.29 |
| 2024.03.05 | 재활용품 매매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표 의결 | 주)현대이아이 | 2,220,000원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.01.17 | 커뮤니티센터 에어컨설치 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,320,000원 | – |
| 2024.01.11 | 소방시설 점검 및 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약용역의 원만한 이행 | 에이원방재 | 3,300,000원 | 24.01.29 ~ 25.01.28 |
| 2023.12.28 | 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약용역의 원만한 이행 | (주)듀델코리아 | 96,804,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.15 | 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약용역의 원만한 이행 | 주신환경 | 3,156,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.07 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약용역의 원만한 이행 | 현우엘리베이터(주) | 12,600,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.01 | 전기설비 점검대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약용역의 원만한 이행 | 한국전기테스트(주) | 1,350,000원 | 23.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2023.11.10 | 승강기 (503-2) 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 현대엘리베이터(주) | 6,290,000원 | 23.11.10 ~ 23.11.10 |
| 2023.10.30 | 승강기바닥(15대) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표 의결 | 우주 아이디 | 4,950,000원 | 23.10.30 ~ 23.10.30 |
| 2023.10.25 | 우수관 맨홀 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표 의결 | 주)가가설비 | 3,000,000원 | 23.10.25 ~ 23.10.25 |
| 2023.10.23 | 승강기(508-2) 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 | 현대엘리베이터(주) | 6,290,000원 | 23.10.23 ~ 23.10.23 |
| 2023.10.13 | 급수펌프 인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표 의결 | 윌로펌프서비스(동부지점) | 1,500,000원 | 23.10.13 ~ 23.10.13 |
| 2023.09.02 | 정문무주LED 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표 의결 | 라인기획 | 4,900,000원 | 23.09.05 ~ 23.09.06 |
| 2023.08.28 | 아파트단체보험수의계약 · 기타 · 보험 · 계약용역의 원만한 이행 | 농협손해보험(주) | 10,380,000원 | 23.09.09 ~ 24.09.09 |
| 2023.08.11 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표 의결 | 우덕회계법인 | 1,150,000원 | 23.08.11 ~ 23.08.11 |
| 2023.08.04 | 저수조실 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표 의결 | K테크원 | 2,450,000원 | 23.08.04 ~ 23.08.04 |
| 2023.06.01 | 홈네트워크S/W유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 계약용역의 원만한 이행 | (주)직방 | 10,800,000원 | 23.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2023.05.22 | 주차장입구 지붕도색 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,700,000원 | – |
| 2023.05.19 | 전기직무고시 세대 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,885,000원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법