기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남풍산아이파크5단지 관리비 명세서

경기도 하남시 덕풍서로 65

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,595원 하남시 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 365세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
365세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2008.07.18 (18년차)
관리비부과면적
40,555㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
하남도시공사
주차
493대
CCTV
110대
승강기
30대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46501004
하남풍산아이파크5단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,515원 571.6 23,182,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,324원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 533.9 21,653,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,192원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.7 435,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 344원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.1 125,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,655원 높음 131% 하남시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 23.9 969,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,528원 661.8 26,837,837
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,278원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 216.3원 대비 200.5 8,131,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,171원 높음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 248.0원 대비 406.5 16,487,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 767원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.9 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,164원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 28.5 1,155,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,356원 비교 자료 없음 12.2 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.1 289,047
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,891원 161.0 6,530,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,312원 높음 301% 하남시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 146.8 5,953,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,579원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 14.2 576,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,110원 811.0 32,890,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,468원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 103.2 4,185,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,770원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 427.7원 대비 447.9 18,166,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,841원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 139.7원 대비 142.6 5,781,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,185원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.7 797,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 636원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.7 232,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,247원 높음 126% 하남시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 38.2 1,550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,962원 높음 169% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 53.7 2,176,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,332원 390.0 15,816,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,332원 높음 120% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 390.0 15,816,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,376원 중앙값 2,567원/㎡ 높음 1% 2,595 105,257,317

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,778,364원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,027만 25.04
  2. 9,618만 25.05
  3. 9,810만 25.06
  4. 1억 1,001만 25.07
  5. 1억 1,873만 25.08
  6. 1억 621만 25.09
  7. 9,751만 25.10
  8. 9,993만 25.11
  9. 1억 397만 25.12
  10. 1억 1,523만 26.01
  11. 1억 1,423만 26.02
  12. 1억 526만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
95,565,447원
2026년 3월
105,257,317원

세대당 ▲ +26,553원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,693만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,157원
월 부과액의 3개월 월 15,816,350원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,125원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2024.09.02 전기실 천정 누수 유도판 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표 의결 유니이엔지 3,956,000원 24.09.09 ~ 24.09.10
2024.08.14 회계전산처리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특수용역 현대전산 2,196,000원 24.09.01 ~ 26.08.31
2024.07.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표 의결 인성회계법인 1,150,000원 24.08.13 ~ 24.08.13
2024.06.27 지하2층 천정누수 유도판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표 의결 유니이엔지 4,840,000원 24.06.27 ~ 24.06.27
2024.06.25 지하 하수횡주관(501,2동) 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표 의결 무무설비 3,200,000원 24.06.24 ~ 24.06.25
2024.04.19 러닝머신 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 동대표 의결 주)하나코프 4,200,000원 24.04.19 ~ 24.04.19
2024.03.11 전자게시판광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표 의결 KT아이에스 0원 24.04.30 ~ 27.04.29
2024.03.05 재활용품 매매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표 의결 주)현대이아이 2,220,000원 24.05.01 ~ 26.04.30
2024.01.11 소방시설 점검 및 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약용역의 원만한 이행 에이원방재 3,300,000원 24.01.29 ~ 25.01.28
2023.12.28 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약용역의 원만한 이행 (주)듀델코리아 96,804,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법