기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남풍산아이파크5단지 관리비 명세서

경기도 하남시 덕풍서로 65

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,464원 하남시 대비 0%
  • 365세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
365세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2008.07.18 (18년차)
관리비부과면적
40,555㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
하남도시공사
주차
493대
CCTV
110대
승강기
30대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46501004
하남풍산아이파크5단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,407원 561.7 22,778,669
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,937원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 512.4 20,782,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 804원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.2 293,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 351원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.2 128,180
A04 피복비 직원 근무복 352원 높음 141% 하남시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.2 128,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,963원 높음 230% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 35.7 1,446,379
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,224원 641.0 25,996,645
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,650원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 194.8 7,902,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,495원 높음 63% 하남시 중앙값 ㎡당 239.8원 대비 391.5 15,875,518
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 767원 높음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,164원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 28.5 1,155,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,356원 비교 자료 없음 12.2 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.1 289,047
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,370원 129.3 5,245,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,882원 높음 212% 하남시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 115.9 4,701,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,489원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 13.4 543,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,043원 882.4 35,785,730
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 80원 비교 자료 없음 0.7 29,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,396원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 93.6 3,794,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,942원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 447.2원 대비 512.5 20,783,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,858원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 160.7 6,518,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.7 800,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 641원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.8 233,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,973원 높음 123% 하남시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 35.8 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,962원 높음 169% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 53.7 2,176,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,742원 249.7 10,125,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,742원 높음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 249.7 10,125,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,786원 중앙값 2,464원/㎡ 0% 2,464 99,932,022

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,070,453원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 317만 25.01
  2. 1억 468만 25.02
  3. 9,557만 25.03
  4. 1억 3,027만 25.04
  5. 9,618만 25.05
  6. 9,810만 25.06
  7. 1억 1,001만 25.07
  8. 1억 1,873만 25.08
  9. 1억 621만 25.09
  10. 9,751만 25.10
  11. 9,993만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,711만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 668원
월 부과액의 3개월 월 10,125,780원 부과 · 20,570,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,966원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.10 지하주차장 내부 재도장 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,200,000원 –
2025.04.15 외부 균열보수 및 재도장 공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 177,000,000원 –
2025.02.18 소방시설유지관리 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,120,000원 –
2024.09.02 전기실 천정 누수 유도판 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표 의결 유니이엔지 3,956,000원 24.09.09 ~ 24.09.10
2024.08.14 회계전산처리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특수용역 현대전산 2,196,000원 24.09.01 ~ 26.08.31
2024.07.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 동대표 의결 인성회계법인 1,150,000원 24.08.13 ~ 24.08.13
2024.06.27 지하2층 천정누수 유도판 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 동대표 의결 유니이엔지 4,840,000원 24.06.27 ~ 24.06.27
2024.06.25 지하 하수횡주관(501,2동) 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동대표 의결 무무설비 3,200,000원 24.06.24 ~ 24.06.25
2024.04.22 단지내 보도블럭 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 113,000,000원 –
2024.04.19 러닝머신 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 동대표 의결 주)하나코프 4,200,000원 24.04.19 ~ 24.04.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법