기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 신장동

하남성원상떼빌 관리비 명세서

경기도 하남시 신장로 104

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,468원 하남시 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 40%
  • 234세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
234세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
2003.11.08 (23년차)
관리비부과면적
20,807㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
성원건설(주)
주차
224대
CCTV
80대
승강기
2대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다온관리서비스
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46581101
하남성원상떼빌 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,580원 861.2 17,919,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,479원 높음 95% 하남시 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 803.9 16,726,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,637원 높음 115% 하남시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 18.4 383,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 642원 높음 133% 하남시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 7.2 150,320
A04 피복비 직원 근무복 610원 높음 1346% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 6.9 142,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,211원 높음 129% 하남시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 24.9 517,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,823원 627.8 13,062,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,366원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 274.0 5,701,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,797원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 323.9 6,738,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 812원 높음 75% 하남시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 9.1 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 940원 낮음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 10.6 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 908원 높음 65% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 10.2 212,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,774원 132.4 2,755,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,246원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 36.5 759,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,527원 높음 271% 하남시 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 95.9 1,995,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,999원 1,417.0 29,483,790
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,835원 높음 283% 하남시 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 594.2 12,363,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,115원 낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 954.9원 대비 541.1 11,258,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,595원 비교 자료 없음 29.2 607,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,754원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 160.2원 대비 143.4 2,984,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.8 515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 314원 낮음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.5 73,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,846원 높음 174% 하남시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 43.3 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,340원 높음 94% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 37.6 781,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,163원 429.2 8,930,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,163원 높음 143% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 429.2 8,930,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,338원 중앙값 2,843원/㎡ 높음 22% 3,468 72,151,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,177,178원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,150만 25.09
  2. 4,698만 25.10
  3. 4,750만 25.11
  4. 4,798만 25.12
  5. 6,722만 26.01
  6. 6,852만 26.02
  7. 6,052만 26.03
  8. 6,199만 26.04
  9. 5,959만 26.05
  10. 6,249만 26.06
  11. 6,769만 26.07
  12. 7,215만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
51,373,810원
2026년 8월
72,151,190원

세대당 ▲ +88,792원 (+40%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,990만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,398원
월 부과액의 6개월 월 8,930,090원 부과 · 2,640,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,026원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 7,739만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 지상 주차장 외벽보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 엘에스도장 3,660,000원 26.08.31 ~ 26.09.11
2026.07.21 압력탱크교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 효성아쿠아텍 2,400,000원 26.07.21 ~ 26.07.24
2026.07.08 부스터 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 효성아쿠아텍 4,250,000원 26.07.08 ~ 26.07.17
2026.07.02 세대외벽 일부방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 엘에스도장 600,000원 26.07.06 ~ 26.07.10
2026.06.17 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 4조 3항 별표2 보험계약 메리츠 1,651,800원 26.06.24 ~ 27.06.23
2026.06.17 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 4조 3항 별표2 보험계약 메리츠 4,412,800원 26.06.24 ~ 27.06.23
2026.06.17 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 한강세무회계 700,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.06.17 승강기사고배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 4조 3항 별표2 보험계약 메리츠 37,000원 26.06.24 ~ 27.06.23
2026.06.17 재산종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 4조 3항 별표2 보험계약 메리츠 3,314,000원 26.06.24 ~ 27.06.23
2026.06.10 급수펌프 베어링교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 화랑펌프 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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