기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 이천시 갈산동
갈산힐스테이트 관리비 명세서
경기도 이천시 향교로 168
- 세대당 36만원
- ㎡당 2,742원 이천시 대비 ▲높음 4%
- 325세대
- 20년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 325세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 15층
- 사용승인
- 2006.09.28 (20년차)
- 관리비부과면적
- 43,125㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대건설
- 주차
- 460대
- CCTV
- 111대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 13대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대승종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.07
막대 가운데 선 = 이천시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 이천시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 79,154원 |
합계의 22%
|
596.5 | 25,724,904 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 72,895원 | ▲높음 9% 이천시 중앙값 ㎡당 503.7원 대비 | 549.3 | 23,690,864 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,145원 | ▲높음 38% 이천시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 | 16.2 | 696,980 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 508원 | ▲높음 13% 이천시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 3.8 | 165,100 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,606원 | ▲높음 84% 이천시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 | 27.2 | 1,171,960 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 76,291원 |
합계의 21%
|
574.9 | 24,794,597 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 26,806원 | ▲높음 7% 이천시 중앙값 ㎡당 188.1원 대비 | 202.0 | 8,711,802 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 43,462원 | ▲높음 12% 이천시 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 | 327.5 | 14,125,195 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,164원 | 0% 이천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 8.8 | 378,300 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,655원 | ▼낮음 10% 이천시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 | 27.5 | 1,188,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,204원 | ▲높음 37% 이천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 9.1 | 391,300 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,778원 |
합계의 2%
|
66.2 | 2,852,790 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,816원 | ▲높음 19% 이천시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 | 36.3 | 1,565,110 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,962원 | ▼낮음 6% 이천시 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 | 29.9 | 1,287,680 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 173,093원 |
합계의 48%
|
1,304.5 | 56,255,365 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 2,713원 | ▼낮음 73% 이천시 중앙값 ㎡당 75.0원 대비 | 20.4 | 881,837 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 137,346원 | ▲높음 52% 이천시 중앙값 ㎡당 682.8원 대비 | 1,035.1 | 44,637,528 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -1,150원 | 비교 자료 없음 | -8.7 | -373,830 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 27,067원 | ▼낮음 14% 이천시 중앙값 ㎡당 238.1원 대비 | 204.0 | 8,796,650 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,354원 | ▼낮음 21% 이천시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 17.7 | 765,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,161원 | ▼낮음 28% 이천시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 16.3 | 702,350 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,456원 | ▼낮음 18% 이천시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 18.5 | 798,310 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 146원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 47,520 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,538원 |
합계의 7%
|
200.0 | 8,624,800 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,538원 | ▼낮음 23% 이천시 중앙값 ㎡당 258.3원 대비 | 200.0 | 8,624,800 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 363,854원 | 중앙값 2,637원/㎡ ▲높음 4% | 2,742 | 118,252,459 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 6,042,516원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 7개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 68만원
2025년 7월 기준
세대당 적립금
123만원
㎡당 9,291원
월 부과액의
3년 10개월
월 8,624,800원 부과 · 3,159,750원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
이천시 ㎡당 적립금 중앙값 9,966원 대비
▼낮음 7%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 39건
- 합계 4억 4,635만원
- 공개 계약 전체 219건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 105동3라인 우수배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4항에의거 수의계약 | 거성특수방수 | 1,020,000원 | 26.08.10 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.10 | 102동3호라인 옥상 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | 거성특수방수 | 1,398,000원 | 26.08.10 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.10 | 103동 주차 차단봉 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4항에의거 수의계약 | 거성특수방수 | 1,229,200원 | 26.08.10 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.24 | 재활용 업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 재계약체결 | 행운자원 | 2,730,000원 | 26.08.27 ~ 27.08.26 |
| 2026.07.10 | 장기수선계획서 작성 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4항에의거 수의계약 | (주)에이앤비 | 400,000원 | 26.07.10 ~ 26.12.09 |
| 2026.06.30 | 급수설비 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | (주)토탈에스브이씨 | 2,600,000원 | 26.06.19 ~ 26.07.18 |
| 2026.06.30 | 위탁관리업체 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등 과반수이상 찬성과 입주자대표회의 결의 | 대승종합관리 | 14,086,800원 | 26.08.01 ~ 29.07.31 |
| 2026.06.25 | 분수대 석재교체 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | 거성특수방수 | 1,326,000원 | 26.06.25 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.25 | 101동4호라인 옥상 부분 시트 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | 거성특수방수 | 1,365,000원 | 26.06.25 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.25 | 101동1~2, 3~5 ,104동1~2,105동1~4라인 현관철구조물 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | 거성특수방수 | 2,030,000원 | 26.06.25 ~ 26.07.31 |
| 2026.05.22 | 외부회계감사 업체 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | 성운회계법인 | 900,000원 | 26.06.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.05.22 | 105동2호라인 옥상 외벽 균열방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | 거성특수방수 | 1,365,000원 | 26.05.11 ~ 26.05.30 |
| 2026.05.22 | 소방시설점검 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | 제일소방기술 | 3,100,000원 | 26.05.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.24 | 전기직무고시점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | 에이스잔기 안전관리 | 1,400,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.24 | 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 검토 후 입주자대표회의에서 수의계약 결의 | 농협손해보험(주) | 7,327,700원 | 26.05.12 ~ 27.05.12 |
| 2026.04.02 | 바자회 업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | 해바라기 이벤트 | 2,800,000원 | 26.04.02 ~ 26.04.02 |
| 2026.03.30 | 아스팔트 포장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 40,850,000원 | – |
| 2026.03.10 | 재난배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 검토 후 입주자대표회의에서 수의계약 결의 | 농협손해보험(주) | 409,600원 | 26.04.12 ~ 27.04.12 |
| 2026.03.09 | 잣나무 및 전지작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | 나무사랑 조경 | 4,950,000원 | 26.03.09 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.03 | 소방시설 교체공사 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 22,800,000원 | – |
| 2026.01.23 | 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업자로서 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 재계약체결 | 현대엘리베이터 | 25,920,000원 | 26.02.01 ~ 28.01.31 |
| 2026.01.12 | 체육시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 검토 후 입주자대표회의에서 수의계약 결의 | 농협손해보험(주) | 73,100원 | 26.01.31 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.12 | 104동1호라인 지하주차장 균열방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 특정인의 기술이 필요한 경우등 경쟁이 성립될 수 없는경우 | (주)에이앤비 | 4,500,000원 | 26.01.12 ~ 26.02.12 |
| 2025.12.24 | 세무대행업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | 회계법인 예다움 | 400,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.24 | 전산업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 | 제일솔루션 | 1,311,816원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.15 | 104동 5,6호라인 지상 지하층 배수관 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4항에의거 수의계약 | KS건설 설비 | 1,200,000원 | 25.12.15 ~ 26.01.15 |
| 2025.12.15 | 104동1호라인 인젝션 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4항에의거 수의계약 | KS건설 설비 | 770,000원 | 25.12.15 ~ 26.01.15 |
| 2025.11.26 | 건강관리실 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별도2 4항에의거 수의계약 | 런닝머신수리114 | 480,000원 | 25.11.01 ~ 26.10.31 |
| 2025.11.25 | 청소용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업자로서 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 재계약체결 | (주)세계로 환경 | 105,237,720원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.11.25 | 경비용역 업체 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업자로서 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 재계약체결 | (유)미래환경 | 176,872,224원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법