기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 이천시 갈산동

갈산힐스테이트 관리비 명세서

경기도 이천시 향교로 168

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,311원 이천시 대비 낮음 1%
  • 325세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
325세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2006.09.28 (20년차)
관리비부과면적
43,125㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
460대
CCTV
111대
승강기
12대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 이천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46707005
갈산힐스테이트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 이천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,326원 605.3 26,105,914
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 73,145원 높음 7% 이천시 중앙값 ㎡당 514.1원 대비 551.2 23,771,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,816원 높음 10% 이천시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.7 590,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 451원 낮음 1% 이천시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.4 146,460
A04 피복비 직원 근무복 1,177원 높음 410% 이천시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 8.9 382,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,738원 높음 90% 이천시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 28.2 1,214,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,100원 566.0 24,407,647
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,190원 높음 5% 이천시 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 197.4 8,511,802
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,847원 높음 12% 이천시 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 322.9 13,925,195
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,204원 높음 2% 이천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.1 391,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,655원 낮음 9% 이천시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 27.5 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,204원 높음 36% 이천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.1 391,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,783원 134.0 5,779,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,034원 높음 162% 이천시 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 83.2 3,585,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,245원 낮음 6% 이천시 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 32.0 1,379,720
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,505원 비교 자료 없음 18.9 814,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,866원 805.4 34,731,312
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,765원 낮음 2% 이천시 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 103.7 4,473,662
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,285원 높음 9% 이천시 중앙값 ㎡당 422.5원 대비 461.9 19,917,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 -498원 비교 자료 없음 -3.8 -161,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,125원 낮음 13% 이천시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 189.3 8,165,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 낮음 21% 이천시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 18.0 775,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,373원 낮음 23% 이천시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 17.9 771,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,430원 낮음 16% 이천시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.3 789,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,538원 200.0 8,624,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,538원 낮음 24% 이천시 중앙값 ㎡당 264.0원 대비 200.0 8,624,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,613원 중앙값 2,337원/㎡ 낮음 1% 2,311 99,649,283

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,998,531원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 469만 25.01
  2. 9,657만 25.02
  3. 9,740만 25.03
  4. 9,196만 25.04
  5. 9,232만 25.05
  6. 9,859만 25.06
  7. 1억 1,825만 25.07
  8. 1억 1,721만 25.08
  9. 9,953만 25.09
  10. 9,804만 25.10
  11. 9,965만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,725만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 9,907원
월 부과액의 4년 2개월 월 8,624,800원 부과 · 3,696,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
이천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,135원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 3억 8,270만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 105동3라인 우수배관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4항에의거 수의계약 거성특수방수 1,020,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.10 102동3호라인 옥상 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 거성특수방수 1,398,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.08.10 103동 주차 차단봉 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4항에의거 수의계약 거성특수방수 1,229,200원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.24 재활용 업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자로서 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의에서 재계약체결 행운자원 2,730,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.07.10 장기수선계획서 작성 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4항에의거 수의계약 (주)에이앤비 400,000원 26.07.10 ~ 26.12.09
2026.06.30 급수설비 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 (주)토탈에스브이씨 2,600,000원 26.06.19 ~ 26.07.18
2026.06.30 위탁관리업체 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등 과반수이상 찬성과 입주자대표회의 결의 대승종합관리 14,086,800원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.25 분수대 석재교체 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 거성특수방수 1,326,000원 26.06.25 ~ 26.07.31
2026.06.25 101동4호라인 옥상 부분 시트 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 거성특수방수 1,365,000원 26.06.25 ~ 26.07.31
2026.06.25 101동1~2, 3~5 ,104동1~2,105동1~4라인 현관철구조물 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교 견적 검토 후 입주자대표회의 결의 거성특수방수 2,030,000원 26.06.25 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법