기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

구리동방 관리비 명세서

경기도 구리시 체육관로 124

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,758원 구리시 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 307세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
307세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
1998.06.24 (28년차)
관리비부과면적
29,285㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동방티엔씨(주)
주차
321대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47170902
구리동방 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,214원 610.3 17,871,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,787원 높음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 441.0원 대비 584.8 17,126,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 950원 낮음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.0 291,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 701원 높음 153% 구리시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 7.4 215,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 352원 높음 177% 구리시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 424원 낮음 62% 구리시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 4.4 130,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,293원 632.1 18,510,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,334원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 181.7 5,321,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,725원 높음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 305.6원 대비 406.0 11,888,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,010원 높음 39% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.6 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,150원 높음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.5 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,075원 높음 46% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.3 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,161원 232.3 6,803,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,032원 높음 398% 구리시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 199.5 5,842,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,129원 높음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 32.8 960,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,817원 983.5 28,801,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,587원 비교 자료 없음 -37.6 -1,101,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,246원 낮음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 770.7원 대비 715.4 20,951,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,029원 높음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 216.5원 대비 230.9 6,763,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 높음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.9 670,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 507원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.3 155,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,564원 낮음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.4 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,876원 높음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 30.2 882,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,618원 300.0 8,785,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,618원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 300.0 8,785,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,104원 중앙값 2,572원/㎡ 높음 7% 2,758 80,772,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,521,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,072만 25.09
  2. 7,013만 25.10
  3. 7,124만 25.11
  4. 7,322만 25.12
  5. 7,748만 26.01
  6. 7,542만 26.02
  7. 7,225만 26.03
  8. 7,170만 26.04
  9. 7,204만 26.05
  10. 7,464만 26.06
  11. 8,587만 26.07
  12. 8,077만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
78,942,360원
2026년 8월
80,772,930원

세대당 ▲ +5,962원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,156만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 12,688원
월 부과액의 3년 6개월 월 8,785,640원 부과 · 0원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,669원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2023.06.15 구리동방아파트 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제7항에 의거 수의계약함 티케이엘리베이터코리아주식회사 505,000,000원 23.06.15 ~ 23.12.31
2023.06.13 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제6항에 의거 수의계약함 두남환경(주) 2,650,000원 23.06.13 ~ 23.06.14
2023.05.24 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제9항에 의거 수의계약함 (주)서울소방 2,700,000원 23.06.01 ~ 24.05.31
2023.05.24 전기차 완속충전기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제6항에 의거 수의계약함 지에스커넥트 주식회사 0원 23.06.02 ~ 28.06.01
2023.04.26 101동 지하1층 천정 및 내벽 누수보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제6항에 의거 수의계약함 (주)견준씨에스 1,400,000원 23.04.26 ~ 23.05.04
2023.04.26 승강기 교체공사 감리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제7항에 의거 수의계약함 (주)브이티코리아 4,000,000원 23.04.26 ~ 23.12.31
2023.04.19 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제6항에 의거 수의계약함 한국재난예방(주) 1,350,000원 23.04.19 ~ 23.04.19
2023.04.12 엘리베이터 TV 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제9항에 의거 수의계약함 포커스미디어 코리아 주식회사 5,358,545원 23.05.10 ~ 26.05.09
2023.04.05 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제9항에 의거 수의계약함 더조은환경 1,000,000원 23.04.16 ~ 24.04.15
2023.03.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제1항에 의거 수의계약함 신용협동조합중앙회 202,800원 23.04.01 ~ 24.04.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법