기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

구리동방 관리비 명세서

경기도 구리시 체육관로 124

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,433원 구리시 대비 높음 10%
  • 307세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
307세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
1998.06.24 (28년차)
관리비부과면적
29,285㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동방티엔씨(주)
주차
321대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47170902
구리동방 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,048원 524.7 15,364,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,049원 높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 423.8원 대비 503.7 14,750,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,023원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.7 313,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 713원 높음 196% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.5 219,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 264원 낮음 80% 구리시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 2.8 80,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,123원 577.9 16,922,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,094원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 168.7 4,940,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,179원 높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 368.8 10,799,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 912원 높음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.6 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,007원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.0 616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 932원 높음 28% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.8 286,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,693원 227.4 6,659,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,700원 높음 372% 구리시 중앙값 ㎡당 39.3원 대비 185.6 5,433,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,365원 높음 47% 구리시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 35.3 1,033,190
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 627원 비교 자료 없음 6.6 192,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,280원 841.6 24,645,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,865원 낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 94.9원 대비 72.0 2,107,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,326원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 413.7원 대비 464.7 13,608,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,045원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 220.6 6,460,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 높음 7% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.0 675,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 787원 높음 60% 구리시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.3 241,660
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 572원 높음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.0 175,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,238원 낮음 37% 구리시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 13.0 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,728원 높음 29% 구리시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 28.6 837,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 521원 비교 자료 없음 5.5 160,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,899원 261.0 7,644,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,899원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 261.0 7,644,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,043원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 10% 2,433 71,237,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,509,115원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,507만 25.01
  2. 7,006만 25.02
  3. 7,000만 25.03
  4. 6,995만 25.04
  5. 6,995만 25.05
  6. 7,228만 25.06
  7. 8,405만 25.07
  8. 7,894만 25.08
  9. 7,072만 25.09
  10. 7,013만 25.10
  11. 7,124만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,464만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 9,378원
월 부과액의 3년 월 7,644,020원 부과 · 0원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,574원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2023.06.15 구리동방아파트 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제7항에 의거 수의계약함 티케이엘리베이터코리아주식회사 505,000,000원 23.06.15 ~ 23.12.31
2023.06.13 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제6항에 의거 수의계약함 두남환경(주) 2,650,000원 23.06.13 ~ 23.06.14
2023.05.24 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제9항에 의거 수의계약함 (주)서울소방 2,700,000원 23.06.01 ~ 24.05.31
2023.05.24 전기차 완속충전기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제6항에 의거 수의계약함 지에스커넥트 주식회사 0원 23.06.02 ~ 28.06.01
2023.04.26 101동 지하1층 천정 및 내벽 누수보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제6항에 의거 수의계약함 (주)견준씨에스 1,400,000원 23.04.26 ~ 23.05.04
2023.04.26 승강기 교체공사 감리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제7항에 의거 수의계약함 (주)브이티코리아 4,000,000원 23.04.26 ~ 23.12.31
2023.04.19 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제6항에 의거 수의계약함 한국재난예방(주) 1,350,000원 23.04.19 ~ 23.04.19
2023.04.12 엘리베이터 TV 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제9항에 의거 수의계약함 포커스미디어 코리아 주식회사 5,358,545원 23.05.10 ~ 26.05.09
2023.04.05 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제9항에 의거 수의계약함 더조은환경 1,000,000원 23.04.16 ~ 24.04.15
2023.03.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 제1항에 의거 수의계약함 신용협동조합중앙회 202,800원 23.04.01 ~ 24.04.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법