기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 교문동

교문한가람 관리비 명세서

경기도 구리시 장자대로37번길 70

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,043원 구리시 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 0%
  • 712세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
1994.12.07 (32년차)
관리비부과면적
79,602㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키개발, 대림산업
주차
882대
CCTV
112대
승강기
20대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47171712
교문한가람 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,630원 390.3 31,064,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,021원 낮음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 375.9 29,919,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 534원 낮음 56% 구리시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.8 380,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 154원 낮음 47% 구리시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 109,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 922원 낮음 25% 구리시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.2 656,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,288원 503.5 40,076,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,421원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 183.1원 대비 146.9 11,691,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,895원 0% 구리시 중앙값 ㎡당 320.0원 대비 321.1 25,557,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 576원 낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.2 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,781원 높음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.9 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 낮음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.5 437,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,577원 40.9 3,258,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,577원 높음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 40.9 3,258,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,842원 857.3 68,239,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,341원 낮음 87% 구리시 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 12.0 954,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,910원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 613.0원 대비 544.8 43,367,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,805원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 204.0 16,237,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.7 1,650,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 794원 높음 33% 구리시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.1 565,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 669원 높음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.0 476,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,544원 낮음 34% 구리시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 13.8 1,099,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,461원 높음 128% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 48.8 3,888,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,090원 251.3 20,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,090원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 257.5원 대비 251.3 20,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,427원 중앙값 2,468원/㎡ 낮음 17% 2,043 162,639,790

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,667,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,961만 25.08
  2. 1억 7,487만 25.09
  3. 1억 5,012만 25.10
  4. 1억 5,272만 25.11
  5. 1억 5,651만 25.12
  6. 1억 5,955만 26.01
  7. 1억 6,295만 26.02
  8. 1억 5,194만 26.03
  9. 1억 5,573만 26.04
  10. 1억 4,877만 26.05
  11. 1억 5,358만 26.06
  12. 1억 6,264만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
163,123,598원
2026년 7월
162,639,790원

세대당 ▼ -679원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,774만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 8,640원
월 부과액의 2년 10개월 월 20,000,000원 부과 · 1,540,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 10,012원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 13억 509만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 재활용품 수거 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,971,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 어린이놀이시설 모래소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 거래 (주)아이사랑 1,100,000원 26.08.26 ~ 26.08.28
2026.07.28 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 거래 조은엔지니어링 3,600,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.22 소방시설 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 거래 신일이엔지 2,120,000원 26.07.22 ~ 26.07.30
2026.07.21 103동 정화조실 배수펌프 설치 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 거래 삼보펌프 1,400,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.06.24 107동 3호 배수 배관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 거래 천리누수탐지 900,000원 26.06.24 ~ 26.06.26
2026.06.12 알뜰장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 원 앤 원 120,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.15 104동 5~6라인 오수 배수 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 거래 신일공영설비 2,340,000원 26.05.15 ~ 26.05.16
2026.05.08 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 (주)신일이엔지 6,720,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 놀이시설 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 이하 거래 플레이빌 600,000원 26.04.22 ~ 26.04.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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