기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창아름마을일신건영1차 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로 93

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,268원 구리시 대비 높음 3%
  • 441세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
441세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
1999.01.12 (27년차)
관리비부과면적
51,759㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일신건영(주)
주차
528대
CCTV
129대
승강기
24대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47174108
인창아름마을일신건영1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,973원 476.9 24,684,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,610원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 439.7 22,759,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,361원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.6 600,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 낮음 4% 구리시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 130,700
A04 피복비 직원 근무복 145원 높음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.2 64,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,560원 높음 77% 구리시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 21.8 1,129,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,121원 554.9 28,718,342
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,032원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 179.2 9,275,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,894원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 339.9 17,593,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 726원 낮음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.2 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,694원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.0 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 775원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.6 341,602
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,418원 63.2 3,271,232
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,547원 높음 27% 구리시 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 47.3 2,446,222
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,776원 낮음 24% 구리시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.1 783,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 94원 비교 자료 없음 0.8 41,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,420원 727.8 37,670,387
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,924원 낮음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 89.7원 대비 50.5 2,612,507
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,010원 낮음 6% 구리시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 383.5 19,849,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -1,153
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,793원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 211.2 10,933,563
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.1 987,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 378원 낮음 35% 구리시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.2 166,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 586원 높음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.0 258,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,137원 높음 76% 구리시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 35.3 1,824,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,357원 낮음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.1 1,039,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,243원 445.1 23,039,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,243원 높음 76% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 445.1 23,039,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 266,175원 중앙값 2,203원/㎡ 높음 3% 2,268 117,383,292

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,315,166원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,605만 25.01
  2. 1억 2,622만 25.02
  3. 1억 1,763만 25.03
  4. 1억 1,740만 25.04
  5. 1억 1,738만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,764만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 8,069원
월 부과액의 1년 6개월 월 23,039,250원 부과 · 13,420,000원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,431원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 6,496만원
  • 공개 계약 전체 395건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.19 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 3개 업체 견적 비교 포스원회계법인 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.06 외벽 균열보수 및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 264,000,000원 –
2025.10.10 놀이터 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기술력이 우수함 한국생활환경안전협회 109,090원 25.10.10 ~ 25.10.10
2025.09.24 전 로비폰 통신불량수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기술력이 우수함 하이홈넷 200,000원 25.09.24 ~ 25.09.24
2025.09.15 702동 1~2라인 자동문 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기술력이 우수함 명인자동문 50,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.09.05 ○○동 ○○호 천장누수로 인한 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기술력이 우수함 지어드림 1,500,000원 25.09.05 ~ 25.09.05
2025.09.03 CCTV DVR 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기술력이 우수함 (주)네트코리아 2,414,000원 25.09.03 ~ 25.09.03
2025.09.01 703동 3~4L 1층 로비폰 LCD 화면교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기술력이 우수함 하이홈넷 100,000원 25.09.01 ~ 25.09.01
2025.08.27 소방보조펌프-2대 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기술력이 우수함 (주)대원이엔지 1,700,000원 25.08.27 ~ 25.08.27
2025.07.28 주차차단기 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 세부 평가로 점수산출 경쟁입찰 낙찰 79,900,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법