기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창동원베네스트 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로53번길 42

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,614원 구리시 대비 높음 13%
  • 572세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
572세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2004.11.26 (22년차)
관리비부과면적
53,163㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원ENC
주차
574대
CCTV
68대
승강기
15대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47186114
인창동원베네스트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,779원 514.1 27,329,496
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,771원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 426.6원 대비 481.7 25,608,776
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 720원 낮음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.7 411,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 64% 구리시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.1 59,570
A04 피복비 직원 근무복 423원 비교 자료 없음 4.6 241,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 469원 높음 131% 구리시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.0 268,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,293원 높음 26% 구리시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 13.9 739,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,898원 666.0 35,405,479
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,797원 높음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 213.0 11,323,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,307원 높음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 379.9 20,195,756
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 437원 낮음 39% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,743원 높음 199% 구리시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 61.8 3,285,040
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 613원 낮음 2% 구리시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 350,873
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,306원 67.8 3,606,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,283원 높음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 46.1 2,449,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,708원 낮음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 18.4 977,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 122원 비교 자료 없음 1.3 70,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 192원 비교 자료 없음 2.1 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,458원 1,016.3 54,029,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,796원 낮음 23% 구리시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 94.6 5,031,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,361원 높음 31% 구리시 중앙값 ㎡당 456.2원 대비 595.7 31,666,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,951원 높음 15% 구리시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 236.2 12,555,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.2 1,287,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 672원 높음 57% 구리시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.2 384,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 426원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.6 243,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,632원 높음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 28.3 1,505,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,369원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 25.5 1,355,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,530원 350.0 18,606,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,530원 높음 36% 구리시 중앙값 ㎡당 257.4원 대비 350.0 18,606,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,970원 중앙값 2,305원/㎡ 높음 13% 2,614 138,978,772

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,276,297원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,568만 25.01
  2. 1억 3,898만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 3,880만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 287만원 ㎡당 30,826원
월 부과액의 7년 4개월 월 18,606,970원 부과 · 0원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,352원 대비 높음 230% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 8억 2,979만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 화재보험 업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2에 의거 계속가입 kb손해보험 5,176,100원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.09.30 어린이 놀이시설배상보험 업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2에 의거 계속가입 kb손해보험 63,500원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.09.30 영업배상책임보험업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2에 의거 계속가입 kb손해보험 6,808,600원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.09.29 승강기 보험업체 서넞ㅇ수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 계속가입 KB손해보험 129,500원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.08.31 관리규약인쇄업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개업체 견적 비교후 낙찰 DC인쇄사 660,000원 26.08.31 ~ 26.09.15
2026.08.31 급수펌프교체 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 견적 비교후 낙찰 윌로 펌프 4,500,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.31 KT중계기 임대 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 옥상 중계기 재계약 KT 5,660,000원 26.10.18 ~ 28.10.17
2026.08.26 승강기정밀 지적사항 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 한국승강기 2,710,000원 26.08.01 ~ 26.08.26
2026.08.26 정화조 체크 밸브 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 그린텍 700,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.07.23 101동 메인 배수로 배관 준설업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개업체 견적 비교후 낙찰 한국설비 1,350,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법