기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창동원베네스트 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로53번길 42

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,422원 구리시 대비 높음 10%
  • 572세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
572세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2004.11.26 (22년차)
관리비부과면적
53,163㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원ENC
주차
574대
CCTV
68대
승강기
15대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47186114
인창동원베네스트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,009원 495.0 26,317,374
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,941원 높음 11% 구리시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 472.8 25,134,124
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 547원 낮음 44% 구리시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.9 313,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 30% 구리시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 97,660
A04 피복비 직원 근무복 168원 높음 85% 구리시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.8 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,183원 높음 3% 구리시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.7 676,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,727원 653.4 34,735,569
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,709원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 212.1 11,273,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,220원 높음 21% 구리시 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 378.9 20,145,756
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 437원 낮음 39% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,747원 높음 143% 구리시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 51.1 2,715,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 613원 낮음 5% 구리시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.6 350,873
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,221원 88.5 4,702,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,205원 높음 79% 구리시 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 66.8 3,549,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,881원 높음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.2 1,076,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 135원 비교 자료 없음 1.4 77,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,648원 835.4 44,414,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,408원 낮음 59% 구리시 중앙값 ㎡당 89.7원 대비 36.7 1,949,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,828원 높음 18% 구리시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 482.3 25,641,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,590원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 232.3 12,349,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,247원 높음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.2 1,285,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 672원 높음 45% 구리시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.2 384,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 497원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.4 284,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,121원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.8 1,213,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,286원 높음 10% 구리시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 24.6 1,307,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,530원 350.0 18,606,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,530원 높음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 350.0 18,606,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,135원 중앙값 2,203원/㎡ 높음 10% 2,422 128,777,214

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,135,794원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,568만 25.01
  2. 1억 3,898만 25.02
  3. 1억 3,011만 25.03
  4. 1억 2,986만 25.04
  5. 1억 2,878만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 8,056만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 259만원 ㎡당 27,850원
월 부과액의 6년 8개월 월 18,606,970원 부과 · 118,320,000원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,431원 대비 높음 195% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 12억 169만원
  • 공개 계약 전체 186건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 화재보험 업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2에 의거 계속가입 kb손해보험 5,176,100원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.09.30 어린이 놀이시설배상보험 업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2에 의거 계속가입 kb손해보험 63,500원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.09.30 영업배상책임보험업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2에 의거 계속가입 kb손해보험 6,808,600원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.09.29 승강기 보험업체 서넞ㅇ수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 계속가입 KB손해보험 129,500원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.08.31 관리규약인쇄업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개업체 견적 비교후 낙찰 DC인쇄사 660,000원 26.08.31 ~ 26.09.15
2026.08.31 급수펌프교체 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 견적 비교후 낙찰 윌로 펌프 4,500,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.31 KT중계기 임대 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 옥상 중계기 재계약 KT 5,660,000원 26.10.18 ~ 28.10.17
2026.08.26 승강기정밀 지적사항 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 한국승강기 2,710,000원 26.08.01 ~ 26.08.26
2026.08.26 정화조 체크 밸브 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 그린텍 700,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.07.23 101동 메인 배수로 배관 준설업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개업체 견적 비교후 낙찰 한국설비 1,350,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법