기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 구리시 인창동

인창동원베네스트 관리비 명세서

경기도 구리시 동구릉로53번길 42

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,423원 구리시 대비 높음 10%
  • 572세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
572세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2004.11.26 (22년차)
관리비부과면적
53,163㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원ENC
주차
574대
CCTV
68대
승강기
15대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 구리시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47186114
인창동원베네스트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구리시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,782원 503.3 26,759,395
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,090원 높음 12% 구리시 중앙값 ㎡당 423.8원 대비 474.4 25,219,696
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 낮음 17% 구리시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.0 476,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 63% 구리시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.9 49,650
A04 피복비 직원 근무복 265원 높음 146% 구리시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.9 151,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,507원 높음 19% 구리시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 16.2 862,149
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,583원 641.1 34,081,449
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,725원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 212.2 11,282,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,218원 높음 22% 구리시 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 378.9 20,144,856
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 437원 낮음 39% 구리시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,589원 높음 93% 구리시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 38.6 2,052,970
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 613원 낮음 13% 구리시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.6 350,873
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,579원 38.5 2,047,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,337원 낮음 63% 구리시 중앙값 ㎡당 39.3원 대비 14.4 764,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,881원 낮음 16% 구리시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 20.2 1,076,110
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 135원 비교 자료 없음 1.4 77,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 227원 비교 자료 없음 2.4 129,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,692원 889.7 47,299,683
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,610원 낮음 48% 구리시 중앙값 ㎡당 94.9원 대비 49.6 2,636,853
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,335원 높음 20% 구리시 중앙값 ㎡당 413.7원 대비 498.5 26,503,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.1 -3,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,300원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 229.2 12,183,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 14% 구리시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.7 1,312,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 672원 높음 41% 구리시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.2 384,200
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 543원 높음 8% 구리시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.8 310,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,098원 높음 9% 구리시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.6 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,031원 낮음 1% 구리시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.9 1,161,710
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,815원 비교 자료 없음 30.3 1,609,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,530원 350.0 18,606,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,530원 높음 38% 구리시 중앙값 ㎡당 253.1원 대비 350.0 18,606,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,166원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 10% 2,423 128,794,907

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,433,501원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,568만 25.01
  2. 1억 3,898만 25.02
  3. 1억 3,011만 25.03
  4. 1억 2,986만 25.04
  5. 1억 2,878만 25.05
  6. 1억 3,017만 25.06
  7. 1억 4,431만 25.07
  8. 1억 5,123만 25.08
  9. 1억 4,489만 25.09
  10. 1억 2,830만 25.10
  11. 1억 2,879만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 1,897만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 248만원 ㎡당 26,691원
월 부과액의 6년 4개월 월 18,606,970원 부과 · 0원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구리시 ㎡당 적립금 중앙값 9,574원 대비 높음 179% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 8억 2,979만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 화재보험 업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2에 의거 계속가입 kb손해보험 5,176,100원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.09.30 어린이 놀이시설배상보험 업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2에 의거 계속가입 kb손해보험 63,500원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.09.30 영업배상책임보험업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2에 의거 계속가입 kb손해보험 6,808,600원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.09.29 승강기 보험업체 서넞ㅇ수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험 계속가입 KB손해보험 129,500원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.08.31 관리규약인쇄업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개업체 견적 비교후 낙찰 DC인쇄사 660,000원 26.08.31 ~ 26.09.15
2026.08.31 급수펌프교체 업체선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 견적 비교후 낙찰 윌로 펌프 4,500,000원 26.08.31 ~ 26.09.10
2026.08.31 KT중계기 임대 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 옥상 중계기 재계약 KT 5,660,000원 26.10.18 ~ 28.10.17
2026.08.26 승강기정밀 지적사항 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 한국승강기 2,710,000원 26.08.01 ~ 26.08.26
2026.08.26 정화조 체크 밸브 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 그린텍 700,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.07.23 101동 메인 배수로 배관 준설업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개업체 견적 비교후 낙찰 한국설비 1,350,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법