기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내별빛마을LH3단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내5로 22

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,892원 남양주시 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,144세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,144세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2013.10.23 (13년차)
관리비부과면적
90,485㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
대우건설
주차
1,044대
CCTV
138대
승강기
22대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47274216
별내별빛마을LH3단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,716원 451.6 40,858,712
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,175원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 432.1 39,096,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 492원 낮음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.2 563,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.2 291,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 699원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.8 799,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,375원 459.9 41,613,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,561원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 222.0 20,090,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,878원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 213.4 19,308,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 459원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.8 524,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,477원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 18.7 1,690,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,473원 18.6 1,685,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,473원 낮음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 18.6 1,685,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,094원 962.0 87,051,318
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 63원 비교 자료 없음 0.8 71,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,332원 비교 자료 없음 92.7 8,387,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,464원 높음 64% 남양주시 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 132.3 11,970,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,779원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 772.8원 대비 515.6 46,650,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 935원 비교 자료 없음 11.8 1,069,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,381원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 181.8 16,451,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,744원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.0 1,995,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 398원 낮음 69% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 5.0 455,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 149,658원 중앙값 2,575원/㎡ 낮음 27% 1,892 171,208,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,606,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,410만 25.09
  2. 1억 6,986만 25.10
  3. 2억 162만 25.11
  4. 2억 4,119만 25.12
  5. 2억 8,391만 26.01
  6. 2억 5,387만 26.02
  7. 2억 1,010만 26.03
  8. 1억 7,663만 26.04
  9. 1억 6,036만 26.05
  10. 1억 5,480만 26.06
  11. 1억 5,381만 26.07
  12. 1억 7,121만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
163,334,722원
2026년 8월
171,208,320원

세대당 ▲ +6,882원 (+5%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 6억 1,085만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 사무기기(복사기)대여업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)6호에 의거, 2026.08.12. 임차인대표회의시 협의 디지털솔루션 2,400,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.26 승강기 유지관리 사업자 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)9호에 의거, 2026.08.12. 임차인대표회의시 협의 (주)대산엘리베이터 31,418,182원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 미디어보드(승강기내 TV)업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)9호에 의거, 2026.07.08. 임차인대표회의시 협의 포커스미디어코리아 주식회사 4,992,000원 26.08.21 ~ 28.08.20
2026.06.01 생활하수관 세정공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류검토 결과 이상없음으로 최저가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,000,000원 –
2026.03.31 보험(주택화재, 영업배상, 어린이놀이터) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약대상 제4조제3항1, 에 해당되어 선정함, (제4조3항1)-보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험주식회사 15,160,526원 26.04.20 ~ 27.04.20
2026.03.25 야시장 개최 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 수의계약대상 제4조제3항6, 에 해당되어 선정함, (제4조3항6)-공사 및 용역등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이 (주) 다사랑유통 3,600,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.02.10 지하저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)6호에 의거, 2026.01.22. 임차인대표회의시 협의 다한종합관리 2,700,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.01.30 옥상중계기(LGU+) 임차인 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)9호에 의거, 2026.01.22. 임차인대표회의시 협의 (주)LGU+ 9,600,000원 26.03.04 ~ 28.05.03
2026.01.30 옥상중계기(kt) 임차인 업체 선정공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)9호에 의거, 2026.01.22. 임차인대표회의시 협의 (주)kt 20,200,000원 26.02.05 ~ 28.08.19
2026.01.27 옥상중계기(sk텔레콤) 임차인 업체 선정공고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조(입찰의방법) 제3항(별표2)9호에 의거, 2026.01.22. 임차인대표회의시 협의 (주)sk텔레콤 14,600,000원 26.01.21 ~ 28.01.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법