기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 남양주시 오남리
오남두산위브 관리비 명세서
경기도 남양주시 양지로 261-11
- 세대당 27만원
- ㎡당 2,465원 남양주시 대비 ▲높음 7%
- 356세대
- 20년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 356세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 15층
- 사용승인
- 2006.05.17 (20년차)
- 관리비부과면적
- 38,363㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 두산건설(주)
- 주차
- 402대
- CCTV
- 101대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남경종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남양주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 58,420원 |
합계의 22%
|
542.1 | 20,797,360 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 54,720원 | ▲높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 | 507.8 | 19,480,210 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,035원 | ▼낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 9.6 | 368,480 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 147원 | ▼낮음 55% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 1.4 | 52,270 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 236원 | ▲높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 2.2 | 84,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 303원 | 비교 자료 없음 | 2.8 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,979원 | ▲높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 18.4 | 704,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 68,123원 |
합계의 26%
|
632.2 | 24,251,888 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,346원 | ▼낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 | 151.7 | 5,819,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 47,340원 | ▲높음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 | 439.3 | 16,853,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 843원 | ▲높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 | 7.8 | 300,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,932원 | ▲높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 | 27.2 | 1,043,900 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 663원 | ▼낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.2 | 235,988 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,296원 |
합계의 2%
|
58.4 | 2,241,410 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,762원 | ▼낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 | 34.9 | 1,339,410 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,534원 | ▲높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 | 23.5 | 902,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 90,787원 |
합계의 34%
|
842.5 | 32,320,060 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,444원 | ▼낮음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 | 59.8 | 2,294,040 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 51,020원 | ▼낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 | 473.5 | 18,163,280 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 0원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -50 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 24,896원 | ▲높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 | 231.0 | 8,862,950 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,331원 | 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 21.6 | 830,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,483원 | ▲높음 101% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 13.8 | 528,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,677원 | ▲높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 | 24.8 | 953,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,338원 | ▼낮음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 | 12.4 | 476,310 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 597원 | 비교 자료 없음 | 5.5 | 212,530 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 42,000원 |
합계의 16%
|
389.8 | 14,952,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 42,000원 | ▲높음 56% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 389.8 | 14,952,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 265,626원 | 중앙값 2,311원/㎡ ▲높음 7% | 2,465 | 94,562,718 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 15,595,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 9,536만 25.01
- 9,577만 25.02
- 8,919만 25.03
- 9,166만 25.04
- 9,020만 25.05
- 9,210만 25.06
- 9,953만 25.07
- 1억 635만 25.08
- 1억 236만 25.09
- 9,101만 25.10
- 9,243만 25.11
- 9,456만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6억 6,771만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
188만원
㎡당 17,405원
월 부과액의
3년 9개월
월 14,952,000원 부과 · 0원 사용
적립률
24.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비
▲높음 128%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 29건
- 합계 1억 7,443만원
- 공개 계약 전체 140건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 시설물영업배상책임보험업체 선정 (청약)가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 업체 비교 후 보험료 등 참조하여 최저가 업체 선정 | 공제사업단 | 3,286,700원 | 26.11.01 ~ 27.11.01 |
| 2026.09.10 | 105동 3.4라인 승강기 부품(풀리2개) 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 정기검사에 따른 파손(마모)으로 긴급 교체 완료 | 현대엘리베이터 | 49,200원 | 26.09.10 ~ 26.09.10 |
| 2026.09.10 | 승강기사고배상책임보험 업체 선정 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 업체 비교 후 보험료 등 참조하여 최저가 업체 선정 | 공제사업단 | 80,400원 | 26.09.27 ~ 27.09.27 |
| 2026.08.28 | 세대별 전단지함 광고계약 신규업체 선정 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체 비교 후 가격 등 참조하여 최고가 업체 선정 | 알리오 | 356,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.08.18 | 104동 1.2라인 현관 자동문 부품(모터 센서 아이들풀리) 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 현관자동문 이용 불가(민원)으로 긴급 교체 완료 | 화랑자동문 | 640,000원 | 26.08.18 ~ 26.08.18 |
| 2026.07.20 | 저수조 물탱크 드레인 부분 누수 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 4개업체 견적서 비교 후 최저가업체 선정 수의 계약 | 지건씨앤씨 | 1,500,000원 | 26.07.21 ~ 26.07.21 |
| 2026.07.01 | 장기수선계획서 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 비교 후 최저가업체 선정 수의 계약 | 웰시스템 | 750,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.06.29 | 102동 1.2라인 현관자동문 부품(모터 센서 아이들풀리) 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 열림 닫힘 불가 (민원)으로 (긴급) 교체 완료 | 화랑자동문 | 640,000원 | 26.06.23 ~ 26.06.23 |
| 2026.06.10 | 재난보험 (청약)가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 업체 비교 후 보험료 등 참조하여 최저가 업체 선정 | 농협손해보험 양지지점 | 407,600원 | 26.06.25 ~ 27.06.25 |
| 2026.06.02 | 저수조 청소 및 수질검사업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체 견적 비교 후 최저가업체 선정 수의계약 | 신세계통상 | 1,260,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.05.26 | 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 비교 견적 후 최저가업체 선정 수의계약 | 진회계법인 | 930,000원 | 25.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2026.05.20 | 승강기 정밀검사 지적사항 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 운행 불가(민원)으로 긴급 교체 완료 | 현대엘리베이터 | 659,100원 | 24.05.20 ~ 24.05.20 |
| 2026.05.15 | 소독용역관리 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 3개 업체 견적서 비교 후 사업자수행평가표 수의 계약 | 진성관리 | 3,600,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.30 | 어리닐놀이시설보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 2개업체 견적 비교후 사업자수행평가 후 업체 선정 | 삼성화재 | 38,500원 | 26.04.30 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.30 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 업체 비교후 보험료 및 보험기간 반영하여 수의 계약 업체 선정 | 메리츠화재 | 2,633,800원 | 26.04.30 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.23 | 101동 3.4라인 승강기 조속기 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 검사에 따른 민원 및 정지 대비 긴급 교체로 수의 계약 | 현대엘리베이터 | 1,470,000원 | 26.04.23 ~ 26.04.23 |
| 2026.04.22 | 101동 3.4라인 및 102동 1.2라인 배터리, 케이블, 연동로프 교체 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 검사에 따른 민원 및 정지 대비 긴급 교체로 수의 계약 | 현대엘리베이터 | 141,500원 | 26.04.22 ~ 26.04.22 |
| 2026.03.27 | 102동 5.6라인 승깅기 PC보드 교체 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주민의 민원과 편익에 긴급교체 완료 시행 | 현대엘리베이터 | 785,000원 | 26.03.27 ~ 26.03.27 |
| 2026.03.05 | 105동 3.4라인 승깅기 러버커플링교체 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 승강기 운행 (민원)으로 긴급 교체 완료 | 현대엘리베이터 | 120,660원 | 26.03.05 ~ 26.03.05 |
| 2026.02.24 | 재활용품 매각대금 변경 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 가격연동제에 따라 매각대금 인하 변경 계약 체결 | 금광자원 | 3,239,600원 | 26.01.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.26 | 검침단말기(음성방송) 임대 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존업체 수행평가 후 업체 선정 | (주)지에스비테크롤로지 | 240,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.01.26 | 전기직무고시 업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 업체 비교 후 수행평가후 업체 선정. | 대국이엔씨 | 2,100,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2026.01.26 | 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 수행평가 후 업체 선정 | 기울정보통신 | 600,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.01.20 | 소방 점검대행업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 비교 및 수행평가 후 업체선정 | 소방점검업체 계약 | 200,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2025.12.01 | 106동 승강기 조속기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 노후화 소음(민원)발생 교체 완료 | 현대엘리베이터 | 2,999,700원 | 25.12.09 ~ 25.12.09 |
| 2025.12.01 | 부스터펌프 압력탱크 질소 충전 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고층 급수 불량으로 압력탱크 질소 충전 | 성진펌프테크 | 400,000원 | 25.12.01 ~ 25.12.01 |
| 2025.11.13 | 정수기 렌탈 장기계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 조건 제시 검토 후 수행평가 후 수의계약함. | 현데랜탈케어 | 1,368,000원 | 25.11.01 ~ 31.11.30 |
| 2025.10.31 | 아파트 영업(시설물)배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 업체 비교 후 업체 선정 계약 | 공제사업단 | 2,714,000원 | 25.11.01 ~ 26.11.01 |
| 2025.10.29 | 청소용역업체 도급 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 수행평가 시행 후 재게약 | (주)태양삼차원환경 | 141,220,000원 | 25.12.01 ~ 27.11.30 |
| 2025.10.01 | 101동 3.4라인 현관 로비폰 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2~3번 점검, 세대 영상 불가 민원으로 교체 완료 | 현대홈오토 | 930,000원 | 25.10.15 ~ 25.10.15 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법