기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남두산위브 관리비 명세서

경기도 남양주시 양지로 261-11

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,578원 남양주시 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 356세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
356세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2006.05.17 (20년차)
관리비부과면적
38,363㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
402대
CCTV
101대
승강기
13대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275609
오남두산위브 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,052원 548.0 21,022,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,125원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 520.8 19,980,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 864원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.0 307,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 262원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.4 93,350
A04 피복비 직원 근무복 236원 비교 자료 없음 2.2 84,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,565원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 14.5 557,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,051원 650.1 24,938,028
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,968원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 157.5 6,040,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,645원 높음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 451.4 17,317,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 843원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,932원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 27.2 1,043,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 663원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 235,988
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,387원 50.0 1,917,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,732원 낮음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 25.4 972,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,655원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.6 945,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,316원 940.2 36,068,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,674원 낮음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 43.4 1,664,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,171원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 558.4 21,420,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -260
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,789원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 267.2 10,248,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,989원 높음 113% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 18.5 708,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,975원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 18.3 703,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,387원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 12.9 493,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,000원 389.8 14,952,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,000원 높음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 389.8 14,952,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,806원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 8% 2,578 98,898,818

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,653,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 635만 25.08
  2. 1억 236만 25.09
  3. 9,101만 25.10
  4. 9,243만 25.11
  5. 9,456만 25.12
  6. 9,859만 26.01
  7. 9,951만 26.02
  8. 9,235만 26.03
  9. 9,354만 26.04
  10. 9,292만 26.05
  11. 9,405만 26.06
  12. 9,890만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
99,525,748원
2026년 7월
98,898,818원

세대당 ▼ -1,761원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,177만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 217만원 ㎡당 20,118원
월 부과액의 4년 4개월 월 14,952,000원 부과 · 440,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 7,443만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 시설물영업배상책임보험업체 선정 (청약)가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 업체 비교 후 보험료 등 참조하여 최저가 업체 선정 공제사업단 3,286,700원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.09.10 105동 3.4라인 승강기 부품(풀리2개) 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 정기검사에 따른 파손(마모)으로 긴급 교체 완료 현대엘리베이터 49,200원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.10 승강기사고배상책임보험 업체 선정 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 업체 비교 후 보험료 등 참조하여 최저가 업체 선정 공제사업단 80,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.28 세대별 전단지함 광고계약 신규업체 선정 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 업체 비교 후 가격 등 참조하여 최고가 업체 선정 알리오 356,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.18 104동 1.2라인 현관 자동문 부품(모터 센서 아이들풀리) 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 현관자동문 이용 불가(민원)으로 긴급 교체 완료 화랑자동문 640,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.20 저수조 물탱크 드레인 부분 누수 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 4개업체 견적서 비교 후 최저가업체 선정 수의 계약 지건씨앤씨 1,500,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.01 장기수선계획서 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 비교 후 최저가업체 선정 수의 계약 웰시스템 750,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 102동 1.2라인 현관자동문 부품(모터 센서 아이들풀리) 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 열림 닫힘 불가 (민원)으로 (긴급) 교체 완료 화랑자동문 640,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.06.10 재난보험 (청약)가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 업체 비교 후 보험료 등 참조하여 최저가 업체 선정 농협손해보험 양지지점 407,600원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.06.02 저수조 청소 및 수질검사업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체 견적 비교 후 최저가업체 선정 수의계약 신세계통상 1,260,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법