기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 남양주시 오남리
오남1차한국 관리비 명세서
경기도 남양주시 진건오남로 735-10
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,009원 남양주시 대비 ▼낮음 7%
- 494세대
- 27년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 494세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 20층
- 사용승인
- 1999.02.10 (27년차)
- 관리비부과면적
- 48,499㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한국종합건설(주)
- 주차
- 399대
- CCTV
- 88대
- 승강기
- 13대
- 전기차 충전기
- 16대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 인덕종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남양주시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,638원 |
합계의 20%
|
393.6 | 19,087,182 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,976원 | ▼낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 414.5원 대비 | 376.6 | 18,266,040 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 590원 | ▼낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 6.0 | 291,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 358원 | ▲높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 3.6 | 176,612 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 202원 | ▲높음 272% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 | 2.1 | 100,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 512원 | ▼낮음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 5.2 | 253,130 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 40,623원 |
합계의 21%
|
413.8 | 20,067,820 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 13,277원 | ▼낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 | 135.2 | 6,559,080 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,528원 | ▼낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 | 239.6 | 11,622,740 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 567원 | ▼낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 5.8 | 280,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,605원 | ▲높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 | 26.5 | 1,287,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 646원 | 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 6.6 | 319,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,141원 |
합계의 3%
|
52.4 | 2,539,710 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,152원 | ▲높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 | 42.3 | 2,051,100 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 865원 | ▼낮음 57% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 8.8 | 427,500 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 124원 | 비교 자료 없음 | 1.3 | 61,110 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 73,550원 |
합계의 37%
|
749.2 | 36,333,560 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 1,593원 | ▼낮음 83% 남양주시 중앙값 ㎡당 94.5원 대비 | 16.2 | 786,790 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 42,511원 | ▲높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.8원 대비 | 433.0 | 21,000,440 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,094원 | ▲높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 | 225.0 | 10,914,570 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,196원 | ▲높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 | 22.4 | 1,085,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,452원 | ▲높음 102% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 14.8 | 717,200 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,423원 | ▼낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 14.5 | 703,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,673원 | ▼낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 17.0 | 826,560 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 607원 | 비교 자료 없음 | 6.2 | 300,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 39,269원 |
합계의 20%
|
400.0 | 19,398,780 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 39,269원 | ▲높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 400.0 | 19,398,780 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 197,221원 | 중앙값 2,167원/㎡ ▼낮음 7% | 2,009 | 97,427,052 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,709,982원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 4,598만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
30만원
㎡당 3,010원
월 부과액의
8개월
월 19,398,780원 부과 · 0원 사용
적립률
25.5%
K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비
▼낮음 59%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1,100만원
- 공개 계약 전체 119건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 지붕 슁글 및 옥탑기계실(자붕) 방수 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최자가격 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,000,000원 | – |
| 2024.10.23 | 아스팔트싱글 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 | (주)더세움 | 5,000,000원 | 24.11.11 ~ 24.12.20 |
| 2024.10.14 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 | (주)신일이엔지 | 2,480,000원 | 24.10.14 ~ 24.10.31 |
| 2024.09.05 | 103동 1라인 하수, 오수 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 | 아트건설 | 2,500,000원 | 24.09.05 ~ 24.09.05 |
| 2024.08.30 | 보도블럭 재료 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 | 아트건설 | 1,200,000원 | 24.09.02 ~ 24.09.04 |
| 2024.08.26 | 아파트 세무주치의 서비스 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 | 기웅정보통신(주) | 550,000원 | 24.08.26 ~ 25.08.25 |
| 2024.07.08 | 배수로(트렌치) 및 우수라인 개선공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정침에 의거 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 49,600,000원 | – |
| 2024.06.19 | 기술지도계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 | 에스티종합안전주식회사 | 1,045,000원 | 24.06.20 ~ 24.10.02 |
| 2024.05.21 | 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거 | 다율회계법인 | 990,000원 | 24.05.21 ~ 24.05.21 |
| 2024.05.01 | 균열보수 및 재도장공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 202,000,000원 | – |
| 2024.04.22 | 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의거 | 인덕종합관리(주) | 10,440,000원 | 24.07.16 ~ 27.07.15 |
| 2024.04.15 | 휴게시설 공사도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 | 성원인테리어 | 4,180,000원 | 24.04.22 ~ 24.06.21 |
| 2024.04.04 | 소방 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 | (주)서울소방 | 3,000,000원 | 24.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2024.02.26 | 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 계약금액 변경에 따른 계약 변경 | (주)에코그린티엠 | 272,987,460원 | 24.02.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.02.22 | 청소 용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 계약금액 변경에 따른 계약 변경 | 인덕종합관리(주) | 114,294,400원 | 24.02.01 ~ 25.06.30 |
| 2024.01.19 | 승강기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 의거 | (주)한국승강기에이에스센터 | 28,080,000원 | 24.01.19 ~ 25.01.31 |
| 2023.12.19 | 경비용역업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 141,438,000원 | – |
| 2023.11.29 | 전기안전관리자 직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 의거 | 알파전기기술단 | 1,500,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.11.28 | 방송 송출 시스템 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 금액 | 이롬소프트 | 90,000원 | 23.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2023.10.26 | 소방 시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 | (주)서울소방 | 909,091원 | 23.10.26 ~ 23.10.26 |
| 2023.08.30 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계앾 | MG손해보험(주) | 148,700원 | 23.09.25 ~ 24.06.30 |
| 2023.07.28 | 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 미만 수의계약 | 주식회사 운산미디어 | 650,000원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.05.31 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만 수의계약 | 회계법인 청담 | 1,100,000원 | 23.05.31 ~ 23.06.12 |
| 2023.05.25 | 화재보험등 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 현대해상화재보험 | 6,008,600원 | 23.06.30 ~ 24.06.30 |
| 2023.05.23 | 복사기 임차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 미만 수의계약 | dnp센터 | 720,000원 | 23.05.23 ~ 24.05.22 |
| 2023.05.18 | 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 절차에 따른 수의계약 | 에스앤산업 | 6,720,000원 | 23.07.01 ~ 25.06.30 |
| 2023.05.16 | 옥상 배수로 및 대피소 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 35,000,000원 | – |
| 2023.04.20 | 소방시사러 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 미만 수의계약 | (주)서울소방 | 3,000,000원 | 23.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.04.06 | 엘리베이터TV설치운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약기간중 변경계약 | 포커스미디어코리아 | 9,263,454원 | 23.04.23 ~ 25.04.22 |
| 2023.03.16 | 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 재계약 절차에 따른 수의계약 | (주)미주자원 | 8,622,545원 | 23.04.01 ~ 25.03.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법