기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남1차한국 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 735-10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,023원 남양주시 대비 낮음 12%
  • 494세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1999.02.10 (27년차)
관리비부과면적
48,499㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국종합건설(주)
주차
399대
CCTV
88대
승강기
13대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
인덕종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47275818
오남1차한국 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,292원 410.4 19,904,125
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,481원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 381.8 18,515,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 811원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.3 400,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 321원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.3 158,805
A04 피복비 직원 근무복 202원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.1 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 비교 자료 없음 1.6 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,318원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 13.4 651,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,462원 412.1 19,988,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,277원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 135.2 6,559,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,326원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 237.6 11,523,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.2 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 26.5 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 646원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 319,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,704원 27.5 1,335,858
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,857원 낮음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 18.9 917,248
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 724원 낮음 66% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 7.4 357,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 124원 비교 자료 없음 1.3 61,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,884원 772.9 37,486,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,439원 낮음 87% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 14.7 710,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,090원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 469.5 22,768,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,308원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 217.0 10,526,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,151원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 1,062,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,541원 높음 129% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 15.7 761,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,747원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 17.8 862,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,609원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.4 794,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,269원 400.0 19,398,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,269원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 19,398,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,611원 중앙값 2,311원/㎡ 낮음 12% 2,023 98,113,651

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,059,722원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 351만 25.01
  2. 1억 416만 25.02
  3. 9,785만 25.03
  4. 9,971만 25.04
  5. 9,743만 25.05
  6. 9,955만 25.06
  7. 1억 357만 25.07
  8. 1억 1,407만 25.08
  9. 1억 768만 25.09
  10. 9,691만 25.10
  11. 9,758만 25.11
  12. 9,811만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,846만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 5,329원
월 부과액의 1년 1개월 월 19,398,780원 부과 · 167,200원 사용
적립률 25.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2024.10.23 아스팔트싱글 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 (주)더세움 5,000,000원 24.11.11 ~ 24.12.20
2024.10.14 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 (주)신일이엔지 2,480,000원 24.10.14 ~ 24.10.31
2024.09.05 103동 1라인 하수, 오수 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 아트건설 2,500,000원 24.09.05 ~ 24.09.05
2024.08.30 보도블럭 재료 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 아트건설 1,200,000원 24.09.02 ~ 24.09.04
2024.08.26 아파트 세무주치의 서비스 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 기웅정보통신(주) 550,000원 24.08.26 ~ 25.08.25
2024.06.19 기술지도계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거 에스티종합안전주식회사 1,045,000원 24.06.20 ~ 24.10.02
2024.05.21 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거 다율회계법인 990,000원 24.05.21 ~ 24.05.21
2024.04.22 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의거 인덕종합관리(주) 10,440,000원 24.07.16 ~ 27.07.15
2024.04.15 휴게시설 공사도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 성원인테리어 4,180,000원 24.04.22 ~ 24.06.21
2024.04.04 소방 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 (주)서울소방 3,000,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법