기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

플루리움3단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 도농로 34

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,117원 남양주시 대비 낮음 9%
  • 1,144세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,144세대
동수 · 최고층
12개 동 · 30층
사용승인
2001.05.09 (25년차)
관리비부과면적
158,579㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
2,144대
CCTV
275대
승강기
24대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 11 · 경비 14 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47279205
플루리움3단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,975원 331.7 52,595,346
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,180원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 318.7 50,542,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 556원 낮음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.0 635,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 56% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.3 210,878
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 191원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 218,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 864원 낮음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.2 988,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,541원 552.2 87,563,243
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,417원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 212.2 33,652,772
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,728원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 329.9 52,312,416
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 428원 낮음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.1 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 58원 낮음 98% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 0.4 66,745
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 910원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,041,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,502원 68.5 10,870,489
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,365원 높음 97% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 60.3 9,569,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,064원 낮음 61% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 7.7 1,217,568
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 73원 비교 자료 없음 0.5 83,331
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,957원 894.2 141,806,659
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,034원 낮음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 79.6 12,622,971
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,476원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 544.5 86,344,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 940원 비교 자료 없음 6.8 1,075,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,983원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 209.1 33,156,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.0 2,540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 698원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.0 797,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,696원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 12.2 1,940,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,910원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.0 3,328,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,499원 270.5 42,898,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,499원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 270.5 42,898,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,474원 중앙값 2,333원/㎡ 낮음 9% 2,117 335,734,372

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,173,003원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,848만 25.01
  2. 3억 3,573만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 5,929만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 9,833원
월 부과액의 3년 월 42,898,640원 부과 · 4,730,000원 사용
적립률 11.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 7억 6,200만원
  • 공개 계약 전체 345건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아(주) 16,473,600원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.15 직.거.래.장.터 .운.영.업.체. 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
2026.07.14 개별계량장비 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 의거 일월정밀(주) 2,688,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 전산공급용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 사업자선정지침 의거 엔마스터 3,840,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.06 세무서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 의거 정평세무컨설팅 660,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.29 비상발전기 휀벨트 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 의거 조광발전기 1,560,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 소방시설 자재납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 300만원이하 크라운방재(주) 2,330,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.29 소방시설 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 의거 크라운방재(주) 4,970,000원 26.06.29 ~ 26.07.27
2026.05.28 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 의거 로케트전지 3,650,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.11 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 의거 세덕회계법인 1,500,000원 26.05.11 ~ 26.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법