기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남대한아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로580번길 5-12

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,184원 남양주시 대비 0%
  • 452세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1998.12.26 (28년차)
관리비부과면적
37,885㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한종합건설(주)
주차
364대
CCTV
64대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288314
오남대한아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,963원 548.4 20,775,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,404원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 517.8 19,618,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,051원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.5 475,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.4 129,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,222원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.6 552,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,512원 471.4 17,859,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,454원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 172.5 6,533,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,505원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 256.6 9,720,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 619원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.4 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,336원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 27.9 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 597원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 270,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,854원 34.1 1,290,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,410원 낮음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 16.8 637,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,302원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 15.5 588,630
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 142원 비교 자료 없음 1.7 64,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,851원 857.3 32,476,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,119원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 108.8 4,121,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,055원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 454.0 17,200,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,490원 비교 자료 없음 -41.6 -1,577,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,668원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 270.5 10,245,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.8 1,055,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 572원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.8 258,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,473원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 17.6 665,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,121원 낮음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 13.4 506,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,852원 272.6 10,328,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,852원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 272.6 10,328,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,032원 중앙값 2,191원/㎡ 0% 2,184 82,730,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,917,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,686만 25.01
  2. 8,878만 25.02
  3. 8,374만 25.03
  4. 8,273만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,724만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 7,054원
월 부과액의 2년 2개월 월 10,328,940원 부과 · 2,970,000원 사용
적립률 29.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.29 옥외 소방 매립배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 2회 모두 유찰됨 (주)아이에스이앤씨 150,000,000원 25.09.01 ~ 25.10.31
2025.05.21 지주간판설치시공수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 사업자 선정 지침에의거 긴급공사 미래기업 2,700,000원 25.05.21 ~ 25.06.23
2025.01.10 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에의거 NH농협손해보험주식회사 3,076,800원 25.01.17 ~ 26.01.17
2025.01.10 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에의거 NH농협손해보험주식회사 67,700원 25.01.17 ~ 26.01.17
2025.01.10 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에의거 NH농협손해보험주식회사 2,771,600원 25.01.17 ~ 26.01.17
2024.10.28 스프링쿨러 지중배관 누수탐지및 보수공사(3차)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 사업자 선정 지침에의거 긴급공사 주 리크테크 2,500,000원 24.10.28 ~ 24.11.01
2024.10.02 스프링쿨러 지중배관 누수탐지및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 사업자 선정 지침에의거 긴급공사 주 리크테크 3,485,000원 24.10.02 ~ 24.10.17
2024.09.12 재활용품 매걱계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 선정 지침에의거 (주)엠에스리사이클링 8,678,400원 24.11.01 ~ 26.10.31
2024.09.10 승강기 배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에의거 대한주택관리사 공제사업단 91,000,000원 24.09.27 ~ 25.09.27
2024.06.24 외부회계감사 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에의거 진회계법인 1,050,000원 24.06.24 ~ 24.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법